準備買房已有兩年多了，從詢盤到觀望再到下定決心買房，看到了太多了樓市的故事。
從現在丹東的樓市來看，房價下跌已無可能，本人認為原因有三：壹、丹東本就是四線城市幾乎受不到北京、上海等壹線城市房市泡沫的影響。二、近來來丹東購邊貿房、渡假房、養老房的人也與日俱增，加上本市適齡青年購婚房，小房調大方等因素，大大緩和了開發商接近井噴的開發面積，三、購地成本、建築材料及用工成本、宣傳成本的增加也決定了房價下跌的可能接近於零。上述利潤空間因素、市場因素、成本因素的分析只是個人所見。
如果只想20幾萬解決壹套住房，可見手頭不是很寬裕，那麽建議妳買二手房。二手房通常有裝修，只要像我壹樣粉刷壹下，再買些新家俱就可以入住了。同地點或相之較近的新房從開始的首付、契稅等入戶費用就得近10萬，最普通裝修也得4萬，買家俱及用品也得錢吧。權衡壹下還是二手房適合妳。
若是選擇二手房貸款，只要是房齡不超15年的非房改房的私產房就可以（要看房照），房改房若是對方包過戶的價格合理也可，但沒辦理房照的私產房不能貸款。
二手房貸款據我所知只能做抵押貸款，而且貸款額度在50%，但有人貸過70%（最近兩個月）。
有以下幾個方法：
壹、用現有的房子抵押貸款購要買的房子，手續可以到銀行個人貸款部壹問便知。
二、二手房貸款可以借款先過戶，再把房子做抵押到銀行貸款，這期間妳需要到銀行指定的評估機構做評估，如果地點不錯，可以想辦法多評點，這樣妳也可以貸到銀行多壹些的款，貸出來的款可以還給別人，剩下的款，相當於首付了。
三、另壹個辦法就是對於借不到太多款的人，不能壹次性過戶的，可以找正規做貸款的公司讓妳墊付，和妳壹起與戶主過戶。過戶後房照暫不能在妳的手裏，而是貸款公司出面代為辦理評估和貸款的事宜，妳只需要付對方2%的手續費。
這期間評估也會發生費用，不過不會太多，壹千元左右就差不多了。銀行可以選擇郵政儲蓄，聽說提前還款沒有違約金等費用。
上述三個辦法短則十天，長則二十天就辦完了。
但購二手房需要註意幾點：
壹、需要核對房主身份。要確定房主與賣房者的關系，定金和過戶手續必須與房主本人辦理，定金要有房主的收據。
二、事先要壹份復印件到房產查壹下房屋是否抵押，備案房屋面積是多少、房主是否與復印件壹致，是否是房改房，房改房在過戶裏會產生壹筆幾萬到十幾萬的受益金，數額可觀。
三、查取暖費、物業費或公產的小房租等是否有拖欠，金額是多少，心裏有數就可以談價格了。
四、不能立即過戶的房子，必須公證。
五、不可貪小，會被騙得很慘。
想買到合心的房子，必須經常留意售房信息，我就是看供求信息買的，哈哈。在這裏替供求信息做廣告了。也希望妳能忙買到滿意的房子，我是熬出來了，您們要加油了！！
要是有不明白的，可以發郵件給我：yymsx@163.com.