房產抵押有什麽好處和壞處？
優勢:
1.貸款期限長，最長貸款授信期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不能超過70年。
2.利率很低。以上海為例。目前經營性按揭貸款年利率可低至3.85%，消費按揭貸款年利率可低至5.6%，遠低於信用貸款。
3，金額比較高，房地產占我們國民經濟的大頭，個人房產普遍價值比較高。房產抵押住宅商品房最高可達70%，如果是別墅，壹般為60%，商鋪、寫字樓、商住樓為50%。
4.還款方式多樣:按揭貸款的還款方式有很多種，包括利息優先、等額本息、平均資本、氣球貸、3年利息優先、17等額本息組合貸、20年利息優先、5%年回本等。相比其他貸款方式，按揭貸款的還款方式多了很多，申請人可以自由申請適合自己還款方式的產品。
缺點:
1.審批流程慢:相對於信用貸款，抵押貸款的審批流程相對較慢，壹般需要較長的時間，審核材料、面談、抵押、核訪公司、公證、抵押。
2.對房產的價值和性質要求比較高:不是所有的房子都可以抵押。考慮到房屋變現，銀行通常規定抵押房屋的使用年限在25年左右，房屋面積在50平方米以上。另外，很多銀行不接受五年以下的經適房，三年以下的回遷房，小產權房，貸款未還的按揭房等等。
3.生產轉移不能有不良信息:不動產抵押不僅要求不動產的性質，還要求對生產轉移有壹定的要求。生產轉移中肯定有違建、動遷等信息，不可能用這些信息辦理抵押。
4.貸款用途要求嚴格:按揭貸款用途要求嚴格，壹般要求貸款提供購銷合同、發票、收據等。而且銀行按揭貸款會要求委托付款，貸款到第三方企業賬戶，只有個別銀行可以接受第三方法人或股東。
5.抵押房產有被沒收的風險:申請抵押貸款後，如果借款人無法按時足額還款。逾期超過壹定期限後，銀行有權處置、變賣抵押財產，所得價款優先用於償還貸款本息。
6.房產抵押有最低要求:銀行壹般對房產抵押有最低要求。就上海而言，大部分銀行貸款申請的最低要求是654.38+0萬以上，只有個人銀行客戶經理才能接受654.38+0萬以下的房貸申請。