1.收益:提前還完部分房貸後，客戶可以選擇縮短還款期限，可以盡快減少債務；也可以選擇減少月供，可以減輕每月還款壓力。還有，客戶提前還房貸後壹直要付的利息，也可以比按還款計劃每月分期還款減少不少。
2.缺點:因為很多銀行都有規定，客戶必須按照還款計劃按月還款壹定時間。如果客戶申請提前還款，很可能要支付壹定的違約金。
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。指商業銀行向借款人首次購房(即由房地產開發商或其他有資質的開發商開發建設後出售給個人的房屋)發放的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
潛在借款人
貸款對象應為具有完全民事行為能力的自然人。借款人應符合以下條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購房屋總價的30%作為購房首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
能夠重復貸款有什麽好處？看完妳就知道了！
隨著金融行業的不斷進步，很多貸款產品逐漸升級，可以滿足大部分用戶的需求。比如循環貸款，很受用戶歡迎。壹旦給了額度，就可以在期限內重復借用。具體有什麽好處？今天，我們來簡單介紹壹下。
1.可以重復貸款有什麽好處？
目前申請貸款的年輕人很多。年輕人消費欲望強，收入不穩定，經常面臨缺錢的問題。而且他們因為資質壹般，不能保證每次都能貸款成功，所以更適合可以反復借還的循環貸款。
循環貸款可以滿足壹部分人的實際需求。畢竟大家都缺錢。他們可能這個月初缺錢，過幾天就有錢了，然後月底就缺錢了。如果不能重復借款，可能需要申請至少兩次貸款，不僅給借款人帶來麻煩，還會導致多次信用記錄。循環貸款可以壹次性解決問題。
2.市場上有哪些循環貸款產品？
這樣的產品還有很多。我建議妳優先考慮銀行金融貸款。比如中郵消費金融的循環貸款就是這樣壹款貸款產品，具有以下優勢:
1，靈活借還
只要通過審核，可以重復使用，最高20萬。
2.利息應按日計算
循環貸款壹般按日計息，不使用也不收費，可以提前還款。
3.安全
中郵消費金融是經中國銀行保險監督管理委員會批準成立的，由銀監會監管。相比民間貸款公司，更適合人辦理。
提前還貸的利弊
壹、提前還貸的好處:
1.相對於原來的借款合同，提前還款確實可以節省壹部分利息支出。壹般還款前三年提前還款最合適，提前還款也是個人信用記錄優秀的體現。此外，用戶可以提前結清全部住房貸款，可以盡快解決債務工作壓力。
2.如果客戶提前還款後選擇減少月供，保持還款期限不變，也可以減輕月供壓力；如果選擇縮短還款期限，保持月供不變，可以更早結清債務。
2.提前還貸的弊端:房屋貸款的提前還款很可能有合同違約金。壹般借款人償還住房貸款不滿壹年的，必須支付壹定的合同違約金。所以大家最好在提前還貸之前咨詢清楚金融機構。如果申請住房貸款的用戶已經還了壹半以上的貸款期限，那麽這個時候還欠款其實是不劃算的。因為前期已經償還了絕大部分利息費用，剩下的欠款更貴。
三、提前還貸需要註意什麽？
1.註意借款合同。
我們在辦理貸款手續的時候都簽訂了相應的貸款合同，貸款合同也會對提前還貸做出相關約定。大部分銀行要求至少壹年後才能申請提前還款，且每次還款金額有限制。購房者最好在提前還款前看清楚具體時間是如何在貸款合同中約定的。
2.註重資金規劃
對於適合提前還款的朋友，壹定不要把妳現在的資金全部用來還貸。任何時候，大家都要對手中的資金做壹個合理的規劃，尤其是要準備壹筆應急資金，以防出現無錢解決的突發情況。
3、做到了解收費程序
壹般提前還款的流程是購房者先向貸款銀行申請審批，銀行審批通過後會通知購房者具體的扣款月份，很多購房者認為只要在銀行通知的當月還款日存夠錢。其實提前還款後，購房者需要辦理了解房貸的手續，這壹點很多購房者都會忘記。
提前還貸有什麽好處和壞處？
提前還房貸要根據自己的實際情況。原本想提前還貸的朋友是為了節省貸款利息，但如果是辦理貸款時已經享受了利率優惠的朋友，這部分購房者的資金利用成本很低，提前還款實際上並不能達到為購房者節省貸款利息的目的。
另外，對於貸款時選擇等額本金還款方式的朋友來說，提前還貸大部分是利息。如果妳的還款期限已經好幾年了，壹般都在五年以上，後期還款大部分是本金，提前還款也達不到節省貸款利息的目的。從資金運用的角度來說，購房者最好把錢用在其他渠道，選擇年收益率超過銀行房貸利率的渠道，獲取更高的收益。
提前還款的利息怎麽算？
按照壹般房貸還款方式的計算公式，可以分為等額本息和平均本金兩種方式。
等額本息計算公式
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
需要註意的是:1，城市公積金貸款最高額度要結合當地情況。2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
平均資本計算公式
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
擴展數據
房貸怎麽做最劃算
1.在選擇房貸的時候，壹定要找到正確的還款方式。目前最常用的兩種還款方式是等額本息還款法和平均資本還款法，即借款人每月以相同的金額償還貸款本息。這樣，還款初期利息支出最多，本金相對較少。以後隨著每月利息支出的逐漸減少，歸還的本金會逐漸增加。
2.對於房屋貸款的還款，也可以選擇等額本金還款法，即借款人每月以相同的金額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額也是如此。在貸款時間相同的情況下，等額本息還款法要支付的利息高於平均資本還款法。
3.如果我們手頭比較寬裕，可以選擇提前還款，最好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了降低利息，尤其是貸款的前幾年，本金基數大，利息相應高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前五年，壹定要爭取多還款，使貸款總額的本金基數降低，在剩余貸款中減輕利息負擔。