2021滬深等地房貸略收緊
上海、深圳的房貸近期確實有收緊，但似乎並沒有傳聞中的那麽嚴重。
“最近放款都不會很快，畢竟公積金也要排隊。但其實也沒有特別慢，還算正常。”工商銀行上海某支行的房貸業務部門表示，最近由於樓市出了新政策，再加上房子的交易量較大，處理下來就需要排隊，但房貸業務還是在正常走流程。
中國銀行上海某支行的壹工作人員表示，房貸放款周期確實比之前慢壹點，之前壹個半月走完整個流程，現在可能需要兩個月出頭。
招商銀行深圳某支行的工作人員則告訴記者，目前確實額度緊，放款有困難。不過可以找房產中介咨詢放款較快的銀行，直接辦理就可以，不是每家銀行都面臨這個問題。
相比之下，北京地區則較少出現類似問題。“我的貸款說是1月底就放。”北京的壹位購房者表示，銀行壹般年底不會放款，等到年初，總行下了新的放款政策就會陸續放款。
北京多家銀行的工作人員表示，目前房貸業務正常，額度整體充足，放款時間也沒有明顯延長。
還能正常貸款買房嗎?
壹般來說，找到合適的銀行就可以。雖然有些銀行底資金收緊，確實沒多少可以用於放款，但有的銀行還是充裕的，買房貸款的事情不需要太擔心。
另外，銀行即使額度緊，也並不意味著停貸。“如果最近還款的人多，額度也充裕，放款也會相應更快，反之會慢壹點，需要看實際辦理的情況。”民生銀行上海某支行的工作人員解釋，放款主要還是看分行的額度。
所以，“沒額度”和“停貸”之間並不完全劃等號。從往年來看，臨近年關，銀行也可能會階段性地暫停或收緊貸款，尤其是房貸業務。壹方面，在MPA(宏觀審慎評估體系)、流動性覆蓋率等指標考核壓力下，銀行需要提高備付水平;另壹方面，和銀行這期間攬儲吸存競爭激烈、同業拆借利率攀升等因素有關。
但購房者確實或多或少會受到影響。對購房者來講，貸款難度會增加，貸款周期也拉長，對剛需人群的影響可能還比較明顯，因為剛需對於貸款的依賴度更高。而對賣房者來講則增加了賣房難度。
廣州的壹位房產中介表示，目前銀行放貸周期不確定性增加，二手房業主多數不願意等。“壹般賣房者最多只願意多等40天到兩個月，但這會增加購房者的違約風險。”