只需填寫必填項，確保最基本的身份證號、手機號、住址、收入等項目填寫正確。\ x0d \ x0d \個人住房抵押貸款是指:(1)轉讓抵押，即在還款期內，已在工商銀行或其他銀行辦理個人住房貸款的借款人(包括壹手樓和二手樓)，需要將產權和抵押貸款同時轉讓給受讓人，工商銀行將繼續為受讓人進行抵押貸款。(2)轉按揭，即借款人將在其他銀行辦理的個人住房按揭貸款轉到工商銀行辦理；(三)其他類型抵押，即因贈與、繼承、離婚等原因申請變更借款人業務。\x0d\\x0d\個人住房加按揭貸款是指以原貸款抵押物為擔保，向工商銀行現有個人住房貸款客戶(包括壹手樓和二手樓)發放的用於購房和家庭消費的貸款。加按壹般應由原貸款經辦銀行辦理。\x0d\\x0d\個人住房現房抵押貸款是指借款人以具有完全產權的商品房(現房，已辦理房產證)作為抵押物向銀行申請貸款，用於購買住房和家庭消費的業務。\ x0d \ x0d \工行個人住房貸款申請程序:\ x0d \ x0d \ 1。貸款申請程序:\ \x0d\\x0d\ 1+0。工行工作人員在收到您的貸款申請和所需文件後，將按照銀行規定的工作程序進行調查核實。\x0d\ 2。如果您的貸款申請獲得批準，工商銀行的工作人員將通知您在指定的時間和地點辦理保險和公證手續，並簽署《個人購房貸款合同》或《個人住房擔保貸款合同》。辦理抵押登記手續後，填寫借據，發放貸款。保險手續可由銀行辦理。\x0d\\x0d\ II。借款人辦理中國工商銀行個人住房貸款應提供的資料:\x0d\ x0d \ (1)借款人應提供的資料\ \x0d\\x0d\ 1+0、中國工商銀行個人住房貸款申請審批表\x0d\ 2、身份證件(含居民)3。借款人工作單位出具的收入證明或其他能夠按期償還貸款本息的證明(包括個人存折、完稅證明、股票清單、國債、房產證明等。)\x0d\ 4。房屋買賣合同原件。\x0d\ 5。首付款的發票和首付款憑證。\x0d\ 6。抵押財產和質押物的共有人出具的同意抵押和質押的公證文件。\x0d\ 7。委托扣款協議。\x0d\ 8。以銀行為第壹受益人的房屋保險單正本。\ x0d \ x0d \(二)二手樓按揭賣方需提供的資料\x0d\ 1。賣方(含房屋共有人)身份證、戶口本、配偶身份證；\x0d\ 2。所售商品房的產權證；\x0d\ 3。評估公司出具的財產評估報告；\x0d\ 4。房屋已出租的，需提供同意遷入的證明；\x0d\ 5。如果賣方是企業法人，必須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明、董事會決議等相關文件。\x0d\\x0d\ (3)轉按揭業務的賣方應提供以下資料\x0d\\x0d\ 1、房產證；(復印件，工商銀行個人住房貸款業務不需要)；\x0d\ 2。出賣人的身份證和戶口本(如有共有人，需提供共有人的身份證和戶口本及共有人同意出賣的書面聲明)；\x0d\ 3。租賃房屋應提供租賃合同及承租人與買賣雙方協商達成的書面協議；\x0d\ 4。購房貸款合同原件；\x0d\ 5。原購房貸款申請書轉為當日所欠本息清單；\x0d\ 6。最近三個月個人住房貸款償還情況；銀行對賬單；\x0d\ 7。賣方為企業法人的，應提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明(有委托人的，委托人應出具委托書和身份證)、公司章程、董事會決議等相關文件；\x0d\辦理止贖貸款的賣方還需要提供:(法人暫不受理止贖貸款)；\x0d\ 8。中國工商銀行個人住房(換房)貸款申請審批表；\x0d\ 9。房地產買賣合同或協議；\x0d\ 10。與深圳市房地產擔保有限公司(以下簡稱擔保公司)簽訂的抵押擔保合同(止贖)；\x0d\ 11。個人住房貸款擔保申請表(擔保公司提供的表格)；\x0d\ 12。抵押貸款轉讓授權書；\ x0d \ x0d \ (4)個人加按揭貸款借款人應提交以下材料:\x0d\ 1。中國工商銀行個人住房貸款申請表；\x0d\ 2。合法有效的身份證；\x0d\ 3。個人住房貸款合同原件；\x0d\ 4。貸款人認可的房地產估價機構對該房屋進行估價的證明文件；\x0d\ 5。能證明借款人還款能力的收入證明或相關文件，如完稅證明、租約、股票、債券、存單等。；\x0d\\x0d\(五)個人住房現有住房抵押貸款借款人應提交以下材料:\x0d\ 1。房產證；\x0d\ 2。身份證、戶口本(有共有人的，提供共有人身份證、戶口本及共有人同意抵押的書面聲明)；\x0d\ 3。抵押房屋已出租的，應提供租賃協議和承租人與借款人協商達成的書面協議；\x0d\ 4。中國工商銀行個人住房現房按揭申請審批表(附件1)\x0d\ 5。能證明借款人還款能力的收入證明或相關文件，如完稅證明、租約、股票、債券、存單等。；\x0d\ 6。貸款人認可的房地產估價機構對該房屋的估價報告；\x0d\ 7。相關貸款用途證明材料\x0d\x0d\收費標準\ x0d \貸款利息按照中國人民銀行利率政策的有關規定收取。貸款期間如遇國家利率調整，按國家規定執行。\ x0d \ x0d \溫馨提示\x0d\ 1。港澳地區的借款人須提供當地有資格在中國大陸辦理公證業務的律師事務所出具的關於借款人身份、職業、收入和住址的證明函。\x0d\ 2。壹手樓個人住房按揭貸款最高貸款比例為80%，最長按揭期限為30年；壹手商品房最高按揭比例60%，最長按揭年限10年，且必須是現房；二手樓最大抵押比例60%，最長抵押期限10年。\x0d\ 3。委托他人辦理抵押業務的，需要出具公證處出具的委托抵押貸款公證書。\x0d\ 4。加上借款人年齡和貸款年限，不得超過60。\x0d\ 5。申請抵押貸款過程中，需要按規定繳納保險費、公證費、抵押登記費、印花稅、律師費等相關費用。。
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