壹、武漢購買2手房貸款費用問題需要在武漢買二手房，賣家和買家都是首套房。
武漢二手房過戶費用壹、買房人應繳納稅費：1、契稅：904%如果您是二套以上房產，契稅壹律核定價4%2、交易費：3元/平方米3定4、登記費：80%6、核檔及資料費：6及組合200純公積金100二、賣房人元/平方米2、營業稅：房產證滿五年，超基準價x超基準價x5五年，超級準假定價x未超基準價免稅3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房產房的可以免除），144平以上及利部分的20%收取有什麽問題可以電話聯系，幫您把貸款辦下來。評估的話中介壹般收0.3%找我可
二、武漢購買2手房貸款費用問題
貸款利率是隨著國家基準利率調整的，壹般的調整時間是每年壹月壹日開始，個別銀行也有從每年放款日那天調整。妳的這種情況，可能是因為銀行現在是按照基準利率給妳執行的還款利率，國家規定，銀行可以實行基準利率的85折，最低可以執行7折優惠，但是很多銀行都需要妳去辦理申請。建議妳去妳辦理貸款的銀行，詳細詢問下原因。因為各地政策都有不同。
三、2021年武漢二套首付比例？
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。
武漢買房流程：
1、資料核查。購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。
2、網上簽約。符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。
3、合同備案。開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。
4、交易管理。交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。
四、武漢二手房首付新政策2022
1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；2、支付首次購房；3、有穩定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申請購房者時不得低於自有資金購買價格的百分之20；5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；6、購買的二手房產權清晰，符合政府進入房地產市場的要求；7、購買的房屋不在通知範圍內。壹、武漢二手房首付比例是多少?武漢二手房商業貸款首付比例是30%。公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。貸款購買二手房需要滿足的條件是：1、具有有效身份證及婚姻狀況證明;2、良好的信用記錄和還款意願;3、有穩定的收入;4、所購住房的商品房銷售合同或意向書;5、具有支付所購房屋首期購房款能力;6、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。7、有良好的征信記錄。二、二手房過戶需要註意哪些事項?(壹)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售***有房產時，***有人同時到場。(二)***有房地產，未經其他***有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產不能交易。(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同壹個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。(四)買賣雙方必須對交付的方式自行協商壹致，並對彼此達成的協議負責。三、二手房買賣合同的基本內容有哪些?1、當事人的名稱或姓名、住所這裏主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否***有財產。2、標的同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第壹條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。3、價款及付款時間約定。壹般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中壹般要列壹個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。4、履行期限、地點、方式這裏主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。5、違約責任這裏主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什麽情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。6、解決爭議的方式這裏主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式7、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉讓雖然國家的整體政策是抑制房價的上漲，可是，就目前的房地產環境來講，房價普遍還是比較高，所以，買房對當事人來講是重大事項，購買二手房要解決的不僅是首付，還要確認本人有長期償還貸款的能力。法律依據《中華人民***和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。《中華人民***和國民法典》第二百壹十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。