個人住房最高抵押貸款
個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行以信貸資金向借款人發放的貸款，以借款人自有住房為最高額抵押，可在有效期和貸款額度內循環使用。
1.貸款用途:用於支持個人購房和回收貸款。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款條件:（1）合法身份；（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；（5）已購買並辦理住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；（6）能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；（七）貸款銀行規定的其他條件。
4.貸款額度:最高不超過所購房價的70%；
5.貸款期限:壹般最長貸款期限為30年。以新購住房作為最高額抵押的，生效日期為個人住房貸款合同簽訂日的前壹日；如果在中國建設銀行的原抵押貸款轉換為最高額抵押貸款，有效期限的起始日期為原抵押貸款發放日期的前壹天。
6.貸款利率:貸款利率與個人住房貸款利率相同。
7.申請貸款時應提交的材料:
（1）借款人以新購住房或無抵押自有住房作為最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款時，應提供；
身份證明材料；
償付能力證明；
首付款發票；
在“個人住房貸款申請”中，提出了申請個人住房最高額抵押貸款。
（2）如果將原在建設銀行的抵押貸款轉換為個人住房最高抵押貸款，客戶需要填寫《中國建設銀行個人住房最高抵押貸款申請表》並提供給貸款銀行。
身份和婚姻狀況證明
償付能力證明
（如果上述材料已在原貸款申請中，且在申請最高額抵押貸款時沒有變化，則可不再提供）；
房屋所有權證明；
抵押財產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；
原住房抵押貸款的原借款合同。
（3）如原他行按揭貸款轉為最高額按揭貸款，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額按揭貸款申請表》提供給貸款銀行:
借款人的身份和婚姻狀況證明；
借款人的償債能力證明；
房屋所有權證明；
抵押財產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；
原住房抵押貸款的借款合同原件；
過去壹年原住房抵押貸款的還款記錄。
8.客戶貸款流程:同個人住房貸款。
向個人住房購買者發放的貸款
個人住房貸款是中國建設銀行向在中國大陸城鎮購買、建造和大修各類住房的自然人發放的貸款。也就是通常所說的“個人住房抵押貸款”。
-1.貸款用途:用於支持個人購買和維修中國大陸城鎮住房。目前，其主要產品為抵押和階段性擔保個人住房貸款，即通常所說的“個人住房抵押貸款”。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
-3.貸款條件:借款人必須同時滿足以下條件:（1）具有合法身份；（2）有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購房、大修合同及貸款銀行要求的其他證明文件；（四）有所購（大修）房屋總價20%以上的自籌資金，並保證支付所購（大修）房屋的首付款；（5）有貸款銀行認可的可抵押或質押的資產，或（和）有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；（六）貸款銀行規定的其他條件。
-4.貸款額度:最高額度為所購（大修）房屋總價或評估值（以較低者為準）的80%；
-5.貸款期限:壹般貸款期限最長不超過30年。
-6.貸款利率:貸款利率為商業貸款利率，放開上限，實行下限管理。下限利率水平為相應期限和檔次貸款基準利率的0.9倍。
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-8.客戶貸款流程:
-（1）應用。客戶向銀行提交書面貸款申請，並提交相關材料。
——（2）簽訂合同。貸款申請人在收到銀行的貸款批準通知後，應與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並酌情辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
——（3）開戶。選擇委托扣款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立儲蓄存折專用賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶進行還款。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
-（4）收回貸款。經貸款銀行同意後，貸款銀行將根據貸款合同直接將貸款劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
⑤按期還款。借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。目前有兩種還款方式可供選擇:委托扣款和櫃面還款。
——（6）貸款結算。貸款結算包括提前結算和正常結算。提前結清是指在貸款到期日前結清貸款（壹次性還本付息）或最後壹期貸款（分期貸款）；正常結清是指在貸款到期日（壹次性還本付息）或貸款的最後壹期（分期貸款）結清貸款。如果貸款提前結清，借款人必須在還清所有應付款後提前10個工作日申請提前結清。貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回不動產權屬抵押登記證明和保險單原件，憑貸款銀行出具的“貸款結清證明”辦理抵押登記註銷手續。