出現房屋貸款利率升高，通常情況下是以下兩個原因所造成的，其中壹個原因就是因為銀行的資金成本在不斷的提升，自身融資成本也在不斷的提高，如果此時房貸利率還不上調，那麽銀行就會出現虧損的情況，此外還有可能是銀行的吸儲能力下降，迫使銀行放款規模受限，所以會提高利率。
另外壹個原因是由於政府想要給樓市降溫，所以在進行宏觀調控，對於銀行來說要響應政府的政策，所以會上調利率，這樣對於買房貸款來說，成本就會越來越高，在壹定程度上可以抑制炒房客炒房的行為。
房貸基點是什麽
房貸基點是調整房貸利率之後的必不可少的壹個房貸利息計算因素。現在的房貸利率采用的就是LPR利率+房貸基點的模式來計算，其中房貸基點是房貸用戶和銀行確定之後不變的，此後房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，100個基點為1%。
銀行房貸額度取決於哪些因素
1、借款人還款能力：主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
2、房屋房齡：銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行幹脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
3、個人征信：個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之壹，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
4、保障能力情況：有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。