壹般銀行評估價是不含裝修費用的價格。我不知道妳的市場價格是否包含裝修費用。如果有，需要扣除哪部分費用就是銀行鑒定的價值。銀行貸款金額5-7折，壹般商品住房6折左右。然後妳需要大概算壹下妳能借多少錢。銀行利率壹般是15%-20%。不要指望以國家規定的利率借給妳。妳永遠不會滿足那些條件。
2.我名下只有壹套房可以按揭嗎？
可以申請按揭貸款，如果有尾款，需要提前還款。
不是所有的房子都能獲得貸款，
只允許可以上市交易的房子。
3.個人名下只有壹套房子可以抵押/抵押嗎？
原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只能是房屋評估價值的60%，也就是654.38+0萬可以貸到60萬。
招行方面，接受產權清晰、流動性強的商品房和商業用房作為抵押物，必須滿足以下條件:
1.用於抵押的房產與貸款機構必須位於同壹城市，個人購房抵押貸款不接受異地抵押物；
2.不接受評估現值低於65438萬元(含)的房地產作為抵押；
3.產權證已辦妥，產權清晰，可上市流通，依法辦理抵押登記，無產權糾紛等不利情況；
4、具有較強的流動性，房地產結構完好，水、電、環保、交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全，不存在問題和難題，不在政府規劃範圍內；
5.抵押物為商品房的，房齡壹般不超過20年，貸款/授信期限房齡原則上不超過40年；抵押物為商品房的，房齡壹般不超過20年，貸款/授信期限房齡原則上不超過30年；
6.原則上不接受閑置6個月以上的商品房作為抵押物。
妳的房子是否符合要求，需要在妳申請貸款的時候和經辦銀行確認。
擴展數據:
房產證抵押貸款流程:
1.借款人準備相關材料:貸款前，借款人需要向銀行提供很多材料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同。
2.銀行跑路說法:根據房子的價值，銀行的房貸額度是不壹樣的。除了抵押房產證，銀行還需要借款人具備良好的信用和經濟實力，以便更好地規避風險，所以大部分銀行會要求借款人提供其個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3.向銀行申請貸款:住房貸款額度壹般在5000元以上，房產價值在70%以內。
4.銀行審核房貸:申請房貸後，銀行開始審核借款人的資質。
5.銀行對借款人抵押情況審查合格，同意發放貸款後，借款人需要到當地縣級以上產房管理部門，與銀行業務員辦理抵押登記手續。
6.銀行取得房產證，放款:上述手續和流程完成後，銀行會放款給借款人。但因為是住房貸款，所以壹般來說，銀行的貸款會直接打到房地產開發商的賬戶上，不會直接支付給借款人。