壹、北京公積金貸款如何算
貸款的償還方式為：
（壹）等額均還方式。貸款期間，借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。計算公式如下：
其中：R—月還款額；
P—貸款本金；
I—貸款月利率；
n—貸款年限（年）。
（二）等額本金方式。貸款期間，借款人每月償還相等的貸款本金，利息逐月遞減。計算公式如下：
每月還款額=P/（n×12）剩余貸款總額×I
其中：P—貸款本金；
I—貸款月利率；
n—貸款年限（年）。
（三）自由還款方式：
自由還款方式是指委托人在與借款人協商確定貸款金額、期限後，確定貸款每期的最低還款額度，借款人在不低於最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。月最低還款額的計算公式：
1、貸款期限在五年（含）以內的月最低還款額計算公式：
其中：R—月最低還款額(保留到元，全部向上取整)；
P—貸款本金；
I—貸款月利率；
n—貸款年限（年）。
2、貸款期限在五年（不含）以上的月最低還款額計算公式：
借款人月最低還款額＝貸款到期日（不含）前至少應償還的貸款本金按照等額月均還款方式每月還款額最後壹期應償還的貸款本金每期產生的利息
其中：R—月最低還款額(保留到元，全部向上取整)；
P—貸款本金；
P0—根據房屋折舊情況，最後壹期前應償還的貸款本金；
I—貸款的月利率（該利率在計算月最低還款額時使用）；
n—貸款年限（年）。
註：P0是在綜合考慮房屋折舊率、貸款風險度、利率風險等幾項因素基礎上確定的。
二、公積金貸款額度怎麽算
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
三、住房公積金貸款額度計算公式是怎樣的？
大體分為：
(1)可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限住房公積金個人賬戶余額)×2。
(2)未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。?
2、使用配偶額度計算公式為：[（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）。
3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額70萬元。
四、公積金貸款額度怎麽算？
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確就是貸款人最高可貸金額。
計算您本人及***同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
計算最高可貸款額度雙方月收入、離退休職工與其子女等其他***同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額