壹、支付方式
個人住房貸款是壹種擔保貸款，可以抵押、質押、保證或上述三種方式的組合。
二。貸款對象和條件
個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力並符合下列條件的自然人:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2 .有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3 .不享受購房補貼的，不低於所購住房總價的30%作為首付款；享受購房補貼，個人承擔30%作為首付；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
5.有購房合同或協議，所購房屋價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估價值；
6.銀行規定的其他條件。
三。申請貸款時應出具的文件申請貸款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請表》，並向我行提交下列文件:
1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；
2.貸款人審批部門出具的貸款經濟收入或償債能力證明；
3.符合規定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；
4.處分權人的抵押財產或質押財產清單、權屬證明、同意抵押證明、質押及抵押估價證明；
5.擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；
6.若以儲蓄存款作為自籌資金，需提供銀行存款證明；
7.以公積金為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準使用公積金存款的證明；
8.貸款人要求的其他文件或資料。
四。貸款程序
在收到您的貸款申請和所需文件後，我們的工作人員將根據銀行規定的工作程序進行調查和核實，並在三周內給您答復。
如果您同意您的貸款申請，我們的工作人員將通知您在指定的時間和地點辦理保險、公證和抵押登記手續或由我行代為辦理。雙方簽署了借款合同、擔保合同、抵押合同、質押合同等法律文件。
動詞 （verb的縮寫）貸款金額、期限和利率
銀行發放的個人住房貸款金額不得高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的70%(以較低者為準)；住房公積金貸款最高額度可相當於您退休年齡內家庭成員住房公積金繳存額的兩倍。
貸款期限最長可達20年，貸款利率按中國人民銀行的有關規定執行。
不及物動詞還款方式
借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。借款人提前歸還貸款的，應當事先征得貸款人同意，並辦理相關手續。還本付息有兩種方式:
(壹)貸款期限為壹年(含壹年)的，到期壹次還本付息，利息隨本金壹並還清。
(2)貸款期限超過65，438+0年的，可采用等額還款、累進還款等還款方式，按月償還貸款本息。
在您還清我行個人住房貸款部的本息後，我行工作人員將協助您到相關部門辦理抵押、質押權屬證書和質押，並交還給您保管。
七。抵押和質押
我行認可的個人住房貸款抵質押品主要包括以下幾種:
(1)個人住房貸款抵押物
1.借款人有權獨立支配的不動產及其他定著物；
2.借款人依法取得的國有土地使用權；
3.經銀行批準的其他財產。
(二)個人住房貸款、國債、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期存單等有價證券的質押。
二、為什麽需要直系親屬向農行申請貸款？
可能需要留下他們聯系信息作為緊急聯系人。
3.從農業銀行貸款需要什麽資料？
需要準備個人身份證原件和戶口本。如果是已婚，需要提供雙方身份證、結婚證等信息，這些是申請人身份證明的必備信息；個人信用報告，所有銀行貸款都需要提供個人信用，這是信用審核的重要依據；銀行近半年流水，工作單位出具的工作證明，有助於銀行了解借款人是否有壹定的還款能力；如果是抵押貸款，需要提供個人的資產權屬證明，如房產證、機動車登記證明等。目前國內絕大多數prime銀行都有自己的貸款產品，如工商銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行，以及招商銀行、光大銀行、中信銀行、興業銀行等商業銀行，還有漢口銀行、江西銀行等地方銀行。不同的銀行有不同的貸款產品。因此，用戶在選擇銀行貸款時，也需要了解自己的貸款需求，需要什麽樣的貸款，以便根據具體情況選擇合適的銀行進行辦理。那麽哪家銀行最容易貸款呢？不同的貸款機構對借款人的要求不同，所以銀行貸款的難度會略有不同。壹般來說，國有銀行的貸款要求會高於商業銀行。雖然銀行貸款難，但是用戶要想順利通過銀行貸款，首先要滿足銀行貸款要求。壹般來說，銀行貸款會對借款人的信用狀況和還款能力進行評估和審核。因此，借款人必須有良好的信用狀況和穩定的工作，才能成功申請貸款。如果用戶想更方便的申請銀行貸款，可以選擇工資卡所在的銀行或者使用時間較長的銀行。壹般來說，貸款通過率會高壹些。貸款的時候，選擇最近的銀行會比其他銀行容易壹點，因為借款人的風險比銀行小。如果用戶能為銀行貸款提供強有力的擔保或抵押，也會提高貸款的便利性。強大的擔保或有價值的抵押降低了銀行貸款的風險。所以如果用戶有高價值的固定資產，負債率不是很高，也會提高他的貸款審批率。什麽是貸款？貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須償還的壹種信貸活動。廣義的貸款是指貸款、貼息、透支等借款資金。通過借貸和貨幣資金，銀行可以滿足社會對補充資金的需求，擴大再生產，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
4.從農業銀行貸款需要什麽？
建議客戶選擇正規的銀行渠道申請貸款，如農行的“網捷貸”。網捷貸是指中國農業銀行向符合壹定條件的中國農業銀行個人客戶發放的，自我申請、快速到賬、自我授信的小額消費貸款。網貸實現了自助申請、自動審批、在線簽訂授信合同、自助用信的流程。申請流程如下:(1)借款人登錄中國農業銀行指定的網上渠道(個人網銀、掌上銀行)，進入“網捷貸”申請界面。(2)借款人了解網捷貸的產品情況、基本貸款條件和辦理流程。(三)填寫基本信息、擬貸款期限、貸款及還款賬戶、通訊地址等。(4)系統驗證手機號碼的有效性。(五)網上簽署《個人信貸業務授權書》。(六)確認貸款信息，申請貸款的金額和用途。(七)申請人在線閱讀並簽署《個人自助小額信用消費貸款合同》並完整填寫申請信息後，提交貸款申請。貸款額度最高30萬元，最低3000元；客戶的具體金額將根據客戶在農行的業務情況核定。