目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行調整首套房貸利率的力度不壹。最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。:二套房貸利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。二套房定義為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視同二套房。房屋過戶手續如下。房屋買賣合同簽訂後30日內，買賣雙方應持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。房地產管理部門應當對提供的相關文件進行審查，並在15日內作出是否受理的書面答復。房地產管理部門對申報的交易價格進行核實，並按要求對轉讓的房屋進行現場勘察和評估。房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費。房地產管理部門簽發轉讓令。目前首套房貸款利率為4.9%，二套房貸款利率較高，這是受各地實施的住房限購政策影響。各地區為了控制房價實施了各種住房政策，對房地產市場還是有壹定影響的。住房貸款是銀行和其他金融機構向購房者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款資金來源，分為公積金貸款和商業貸款。按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準利率為基準，不同銀行的貸款利率略有上浮。等額本息還款法是在還款期內每個月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定還款能力。等額本息還款法也叫月均還款法。本金償還速度慢，還款壓力輕，代價是多付總利息。與等額本金還款法相比，總利息差在中短期(1-5年)並不十分明顯，在長期(20-30年)只有差別。無論等額本金還款是不是等額本息還款，每期利息的計算方法都是壹樣的，等於剩余本金乘以月利率。
2.農行二套房貸利率是多少？
農業銀行二套房貸款利率根據借款人的信用情況、貸款方式和當地農業銀行的政策，由基準利率浮動確定。壹般情況下，二套房貸款利率會比首套房貸款利率高出人民幣基準利率:
1，商
(1)貸款期限4.35%；
(2)貸款期限1~5年(含5年)，年利率。
(3)貸款期限超過5年時，年利率為4.90%。
2.公積金貸款:
(1)貸款期限5年以下(含5年)的，年利率為2.7。
(2)貸款期限超過5年時，年利率為3.25%。
3.第二套住房的最新利率是多少？
首套貸款利率八五折，第二套是貸款基準利率的1.1倍！
四、陽江二套房貸利率2022最新利率？
據了解，從2022年4月1起，陽江市首筆銀行執行調整後的利率，首套房貸利率基本在5.7-5.75%之間，二套房貸利率基本在5.85-6.0%之間。