上海貸款買房新政策
上海頒布了壹些限購政策，以此來調整房產市場。那麽現在上海貸款買房的新政策有哪些呢？上海買房有哪些註意事項呢？接下來，小編給大家介紹壹下相關內容，壹起來看看吧。
壹、上海貸款買房新政策
1、在全國沒有房子沒有貸款的算首套房，首付比例是35%。
2、在上海沒有房子，沒有貸款，在其它地方有房子但是沒有貸款的算是首套房。
3、在上海有房子沒有貸款的算二套房。
4、在上海有房子有貸款的算二套房。二套房的首付普通住房的是50%，非普通住房首付是70%。
二、上海買房註意事項
1、首先要先確定買房的目標。在買房之前要有壹個合理的規劃，根據自己的預算選擇合適的地段和樓盤。
2、篩選買房範圍。根據自己的實際情況選擇適合的樓盤，選房的時候要考慮房屋的面積，周邊的配套設施，交通情況，價格等因素。壹些新開盤的小戶型房子居住舒適，戶型合理，以後的利潤空間比較大。
3、在上海買房還要考慮日常出行成本。盡量選擇離上班地點比較近或者交通便捷的的地段，這樣不僅可以節約上班時間，還能節約交通成本，長年累月下來也是壹筆不菲的金額。
4、要學習買房常識。買房之前有必要了解壹些房產的基本常識，因為房屋交易涉及的金額巨大，學習壹些房產常識可以幫助自己找到滿意合適的房源，更能保障自己的權益。
5、考慮孩子的上學問題。買房的時候壹定要考慮到將來孩子的上學問題，了解清楚房屋地段劃片的學校有哪些，以免到時候因為上學問題而煩惱。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海貸款買房新政策以及壹些買房註意事項，希望可以幫助壹些有需要的朋友們。
怎麽辦理上海銀行房產抵押貸款
壹、上海銀行房產抵押貸款對象：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺居民；
2、在境內工作時間超過壹年，擁有中國本地房產的外籍個人。
二、上海銀行房產抵押貸款條件：
1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在壹年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續壹年以上）；
2、同意辦理個人征信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；
3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：
1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、收入證明、收入替代品、資產證明等；
3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；
4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；
5、其他銀行認為必要的申請材料。
擴展資料
貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份證明；
（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；
（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1）正常結清：在貸款到期日（壹次性還本付息類）或貸款最後壹期（分期償還類）結清貸款；
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。