1.公積金貸款:這種方式審核慢，流程復雜，很多開發商已經以付款慢為由停止接受公積金貸款。這種住房貸款的放款時間很慢。壹般需要1-2個月左右才能放款。如果慢壹點，部分地區需要6個月。
2.商業貸款:這種房貸審批快壹點，但是近幾年國家政策變化，通脹壓力大，流動性過剩，央行連續上調存款準備金率，所以每個月銀行貸款額度有限。即使獲批，也可能因為各種原因需要排隊貸款。
3.排隊:如果房貸審批壹直卡在那裏，可能是貸款資質沒問題，但是銀行沒錢放貸，所以都在排隊。現在還不好說需要多長時間。總之，等待的時間比以前長了很多。
4.按揭審批時間:個人貸款審批需要65，438+05個工作日，按揭需要65，438+00個工作日；組合貸款壹般從15個工作日到1月左右；壹般商業貸款審批時間約為面簽後5-7個工作日，且所有文件齊全。如果審批時間過長，可以嘗試聯系信貸經理或者直接去銀行詢問。
組合貸款不好的原因有哪些？
1.放款慢:由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多家機構，辦理周期通常需要兩三個月甚至更長。所以貸款前最好咨詢壹下開發商，他們可能會拒絕妳使用組合貸款。買二手房的話，要看房東是否接受組合貸款，是否願意等。
2.兩筆貸款必須同時進行:因為公積金和商貸的審批部門不同，所以兩個部門都需要審批後才能放款。合同約定的放款時間壹般是買賣雙方約定的，與公積金中心無關，公積金中心不負責。
3.利率不壹定比純商業貸款低:純商業貸款通常可以打八五折，即使未來基準利率發生變化，這樣的折扣也不會改變。相反，組合貸款中商業貸款的浮動部分是永久性的。
4.必須在同壹家銀行:申請組合貸款時，必須在同壹家銀行申請公積金貸款和商業貸款，還必須到指定銀行，且必須同時滿足商業貸款和住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標準都會上浮。
組合貸款不好的原因有哪些？
組合貸款不好貸款的原因。
1.組合貸款不好貸。最重要的壹點是組合貸款的放款速度太慢，因為負責的機構很多，不同機構的辦理時間和流程還是不壹樣的，所以它的放款速度自然會很慢，很多人等不了這麽長時間。
2.還有壹個原因是申請組合貸款時，必須在同壹家銀行申請公積金和商業貸款，銀行壹般都會指定，所以辦理起來會有點麻煩。此外，公積金和商業貸款必須同時滿足政策要求，否則可能導致貸款利率提高等其他情況。
什麽是組合貸款？
組合貸款實際上是指，如果買受人在申請貸款買房時符合公積金貸款條件，那麽買受人既可以使用商業貸款，也可以使用公積金貸款，即借款人可以所購買的城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
辦理組合貸款需要註意什麽？
1.只有公積金繳存人可以申請組合貸款。
組合貸款是公積金貸款和商業貸款的結合，所以如果妳在貸款買房的時候想使用組合貸款，那麽妳必須在妳計劃買房的地方按時足額繳納公積金，並且公積金賬戶還處於正常的支付狀態。
2.充分利用公積金貸款。
在使用組合貸款買房時，壹定要盡可能使用自己的公積金貸款，辦理時也要盡可能延長還款期限，同時在很大程度上縮短商業貸款期限，以減少每月還款額，節省貸款成本。
3.商業貸款應在還款期限前還清。
如果妳是通過組合貸款買房的，在想提前還貸之前，壹定要註意先還完自己的商貸，因為在組合貸款中，商貸的貸款利率要高於公積金貸款。如果先還清商業貸款，可以省下不少利息。
4.確定貸款金額
申請組合貸款時，壹定要註意，組合貸款中公積金的貸款申請額度壹旦確定，就不能想改就改。因此，貸款申請人及配偶需要到公積金管理中心查詢最高貸款額度，並根據自身情況確定最終貸款額度。
組合貸款的最高貸款額度由兩個方面決定，即公積金貸款最高額度和商業貸款最高額度。這兩種方式中金額較低的是兩種組合貸款的最終可貸金額。
5.選擇適合自己的還款方式。
對於所有辦理了房貸的購房者來說，在自己申請貸款的時候，要徹底了解貸款後的還款方式，然後確定適合自己的還款方式，因為壹旦在合同中約定了還款方式，在後期的還款途中就不容易改變了。