對於壹些人來說，這是無法接受的，因為這意味著為銀行工作。比如我爸經常跟我說要盡快還完房貸。欠銀行這麽多錢，該付多少利息？壓力不是很大嗎？
我總是給他解釋通貨膨脹的原因，貸款很劃算。
事實上，在過去的20年裏，房子是為數不多的可以跑贏通脹的資產，所以買房是對抗通脹最好的資產。小縣城很多人的工資幾十年都沒漲太多。以前是幾百壹千，現在是三千多。房價呢？以前幾百，現在五六千，房價上漲明顯超過了工資上漲的速度。
那麽為什麽人們喜歡投資房產，而不是剛需呢？因為很多人的收入趕不上房價的上漲速度，所以買房是最容易戰勝通脹的方法。
過去20年通貨膨脹平均在8%左右，但大多數人的收入增長率實際上並沒有那麽高。不買房意味著妳的資產被動貶值，妳的購買力得以保全，妳不得不依賴房子。
所以房子成了壹種信仰，貸款買房也越來越被接受。像我爸這種自己沒買過房，定期把錢存起來的老古董，不懂這個道理。
然而，這裏有壹個關鍵問題。未來貸款利率會高於通貨膨脹或M2嗎？
現在國內M2 8%左右，房貸利率5-6%，現在買房劃算。然而，妳的抵押貸款是30年，所以很難預測未來M2的增長率是否會大幅下降到抵押貸款利率以下。如果大幅下降到房貸以下，說明買房是不劃算的投資。
不過，這個不用擔心。妳可以看看美國M2過去的增長率。
從1959，美國最低M2為2866億美元，到2019，該數值增至14.95萬億美元，60年年均增長率為6.8%。
2065438+2009年8月，M2增速為5.4%，比歷史平均水平低1.4個百分點。隨著規模越來越大，增長率也在下降。
如今，美國最新的抵押貸款利率約為4%，仍低於M2的增長率，表明買房仍然劃算。
美國的M2不低，可見全球早已進入債務驅動模式。不印鈔票是不可能少印鈔票的。畢竟債務利息是要還的，債務只能通過多印錢慢慢抹平，這其實是壹種隱形的稅收。
所以簡單來說，房價目前還是有穩定的基礎的。雖然強調住房不是投機性的，但在M2的推動下，它最終會慢慢上升。對於剛需者來說，現階段購買也是合理的。