在二手房貸款業務中，往往涉及多家社會中介機構，如房屋中介、評估機構、律師事務所等。社會中介機構壹般負責:接受客戶申請，接受客戶委托，對交易的房產進行查冊、通知評估，審核客戶貸款申請，代理客戶進行房產交易，指導客戶簽訂相關合同並安排銀行指定客戶，代理公證“按揭手續”，代理客戶進行房款支付、房屋交付等。
在二手房交易中，由於房產買賣雙方都是通過中介機構進行交易，而銀行貸款壹般都是直接打入社會中介賬戶，社會中介環節可能存在風險。前幾年也出現過房屋中介與借款人串通，偽造其他權證，騙取銀行貸款的情況。
二是社會中介，如擔保公司，可能存在擔保風險。
在我國個人住房貸款業務快速發展的過程中，住房置業擔保機制應運而生。它對促進個人住房貸款市場的發展和分散銀行貸款風險起到了積極的作用。
所謂住房置業擔保，是指依法設立的住房置業擔保公司，在借款人不能滿足貸款人提供擔保的要求時，按照平等、自願、公平、誠信的原則，與貸款銀行簽訂擔保合同，為借款人申請個人住房貸款提供連帶責任保證的行為。
住房置業擔保公司通過抵押物的評估處置和借款人的資質審查，預測和防範銀行貸款的風險，通過專業化運作降低風險管理的成本。與商業銀行相比，住房置業擔保公司在住房處置和清算方面具有專業優勢。
然而，由於監管法律法規的限制，加上發展起步較晚等原因，我國住房置業安全市場尚未完全發展起來。目前，我國住房置業擔保機制面臨監管法律法規不完善、住房置業擔保機構規模小、風險防範能力不足等壹系列問題，亟待解決。此外，在銀行住房貸款業務實踐中，擔保公司的經營還沒有完全理順。比如銀行為了防範風險，往往在擔保公司提供擔保的同時，要求(二手房)房產抵押。此外，擔保公司在為借款人提供擔保時，壹般要求借款人將財產抵押給擔保公司，導致實踐中借款人很難同時向銀行和擔保公司提供抵押物。
第三，正規社會中介機構的特點
雖然借款人在委托社會中介機構時可能會遇到壹定的風險。但這並不意味著我們不能委托正規的社會中介機構為自己辦理銀行貸款相關業務。今天，邊肖介紹了正規社會中介的特征。
1.有正式的辦公場所和相關證明；
2.組織中的工作人員具有很高的專業素養和高效率；
3.不要讓借款人額外還錢。