買房貸款指南
1、合理進行資金規劃
購房者在作出購房決定之後，應該根據經濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該註意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留壹部分的風險準備金是很有必要的。
2、選擇“靠譜”房源
購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應註意開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
3、優先使用公積金貸款
公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第壹位。如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同之後，也可以提取公積金來支付房款或月供。
4、註意個人征信情況
無論申請公積金貸款還是商業貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之後，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?壹是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保，第三方沒有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。
5、收房驗房
購房者需要等開發商通知收房，註意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書壹表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
5、無法按時還款可申請延期
在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎麽辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
6、交稅
收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。壹般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
6、提前還款有優劣
隨著資金的積累，有壹部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優劣，壹般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，處於還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。
7、還清貸款撤銷抵押
很多購房者在還清了貸款之後會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之後，購房者應該持貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易撤銷抵押。
8、各類合同莫遺失
購房者在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂壹系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據。辦理產權抵押註銷手續之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限長可達30年，稍微不慎很容易丟失。