網簽價格和實際成交價相差多少？
1，網簽價
無論是買新房還是二手房，都會涉及到房屋的網簽。房子網簽是為了防止房子賣壹房二廳。壹旦網簽成功，會在房產管理部門的管理系統上留下記錄。在網簽過程中，需要約定壹個價格，這個價格就是網簽價格，適用於房屋交易繳納稅費的地方的計稅價值，也是繳納稅費的基數。購房者要註意，網簽價格不能低於房管局的要求。網簽價格高於指導價的，按照網簽價格繳稅，否則按照指導價繳稅。
2.實際交易價格
購房者在進行房屋交易時，最關心的是房屋的實際成交價格。實際成交價格是指買受人支付給出賣人的款項總額，即房屋的實際價格。壹般來說，實際成交價和網簽價、評估價是不壹樣的。比如賣家賣房子，初始標價是654.38+0萬。在實際交易中，買方因為砍價成功支付了90萬元的房款，那麽這90萬元就是實際交易價格。
還有哪些價格值得註意？
1，評估價
二手房交易過程中，還會涉及到壹個評估價格。評估價格是由專業的評估機構通過壹定的方法對房屋的價值進行評估，最終的價格會影響到購房者的貸款額度。如果評估價高，貸款額度可以高壹些。壹般來說，二手房的評估價通常是實際成交價的70%到90%左右，銀行會根據評估價放貸。
2.轉讓指導價格
上面我們提到過，轉讓指導價主要是針對稅費的政策。轉讓指導價壹般由政府價格管理部門或其他有關部門根據定價權限和範圍制定，指導經營者制定價格。也就是說，轉讓指導價是政府給出的強制性價格區間，不同區域、同壹區域不同小區、同壹小區不同樓層的轉讓指導價可能不同。