壹、50年產權和70年規定:住宅房屋70年產權和50年產權是指土地使用年限。70年產權和50年產權的區別在於:
1，根據我國相關規定，住宅用地使用年限為70年；綜合或其他土地使用年限為五十年。
2.《物權法》第壹百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2.土地使用權相關規定:土地使用權出讓是指國家作為土地所有者，在壹定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按照下列用途確定:
(壹)住宅用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或其他用地五十年。
三、50年產權房與普通住房項目的區別:很多購房者都很想知道“50年產權房”項目與普通住房項目有什麽區別。主要有以下區別:
1，未來使用成本不確定。前者規定為公用的，其水、電、暖等使用費用采用商業價格。所以對於購房者來說，買房的時候要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，可以按民用價支付。
2.相關稅費差異。普通住宅項目初次購買及以後轉讓的契稅為1%或1.5%，50年產權的房屋契稅按3%繳納。
3.貸款條件的限制。這些房子大部分不能申請公積金貸款，但少數項目在開發商的努力下是可以做的。另壹套50年或40年的房子，如果采用銀行貸款，只能拿到50%或60%的房貸。
4.建設標準不同。按照公建的相關要求，前者的人防、消防標準較高，對於開發商來說會增加成本，但對於購房者的使用影響不大。