評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
二手房貸款的多少這個主要和妳購買房屋的年限有關系。要是年代比較新的，貸的比較多壹點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。貸款多少和評估報告有關，如果經濟能力有限，想多貸點，可以讓做房屋評估的時候把市值做的高壹點，這樣就可以多貸點。
二手房辦理流程：
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同；
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任壹網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間；
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬；
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續；
5、交易過戶手續辦理後，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
綜上所述，壹般和新房的比例是壹樣的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房東協調的。但是如果是第二套房子的話，那麽就需要更高的比例，如果是第三套房子的話，那麽就需要全額付款了，不得貸款。
法律依據：
《中華人民***和國房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。