公積金貸款因為利息低而成為很多人買房首選的貸款方式,雖然公積金貸款利息低,但它的缺點就是額度不高,很多人買房會遇到公積金貸款額度不夠的情況,那麽公積金貸款額度不夠買房該怎麽辦呢?
公積金貸款額度不夠買房怎麽辦?
1.申請組合貸款
組合貸款就是商業貸款和公積金貸款壹起貸,可以用於對公積金貸款額度不夠的壹種補充,但組合貸款是比較難申請的,因為組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的條件才能貸,另外組合貸款涉及的機構比較多,辦理起來程序比較復雜,所耗費的時間也比較長。
2.增加***同貸款人
在自己的公積金貸款額度不足的情況下,如果妳是已婚人士,那麽可以用配偶公積金***同貸款,如果是未婚,可以嘗試父母公積金來***同貸款。
3.提高首付款
如果前面兩種方法都行不通,購房者可以嘗試提高首付比例,降低貸款額度。
4.換成商業貸款
如果購房者所購買的房屋總價比較高,而組合貸款又申請不下來並且公積金貸款額度又差太多的話,那麽購房者可以考慮使用商業貸款,雖然商業貸款的利率比較高,但是商業貸款的貸款額度也要高很多,而且是目前貸款買房的主要方式。購房者在申請商業貸款的時候,只要符合銀行的相關條件,壹般都是可以貸到自己期望的額度,另外商業貸款沒有公積金貸款那麽復雜。
以上就是公積金貸款額度不夠的幾種解決方式,這幾種解決方式壹般是用在房屋價格高的情形裏,如果妳購買的房屋價格不高,那麽申請公積金貸款就比較劃算壹些,當然如果妳是買第二套房,而第壹套房用了公積金貸款,而且還在還款中,那麽第二套房就無法申請公積金貸款了。
公積金貸款額度少了怎麽辦?公積金貸款額度少了,客戶可以繼續提高首付比例,將不足的部分自己先補齊,當然這需要客戶有壹定的經濟實力。當然了客戶也可以申請組合貸款,將公積金貸款不足的部分用商業貸款來代替,客戶可以根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
客戶想要了解自己的公積金能夠貸多少錢,可以從以下兩點出發:
1、參考自己的公積金賬戶余額。公積金貸款額度壹般是公積金賬戶余額的10——20倍,假如客戶公積金賬戶余額有3萬,那麽就能申請30——60萬的公積金貸款。
2、參考公積金繳存基數。有些地區會規定公積金月還款額不能超過公積金繳存基數的壹半,這壹點也會影響貸款額度。
當然了不同的地區在公積金貸款政策上面會有壹些不同,客戶可以在貸款以前咨詢當地的公積金中心,看看具體的貸款政策。
公積金貸款額度不足怎麽辦?可以申請提取父母的!很多剛剛上班不久的人,有可能會有這樣的問題,家裏出首付買房,自己需要還貸,可是去銀行申請公積金貸款,發現自己公積金額度不夠,那麽該怎麽辦呢?可以采用以下這些辦法。
1、公積金額度太低怎麽辦?
答案是可以提取父母的公積金買房。 大部分省市的公積金管理中心都出臺了直系親屬之間可以互相提取公積金買房的政策。 如果妳的公積金不夠買房的,但是妳爸媽的夠,那妳就可以以妳的名義買房,提取爸媽的公積金來付房款。 具體需要妳自己先去當地的公積金管理中心了解情況。2、使用父母公積金需要滿足什麽條件?
(1)是未成年子女(18周歲以下)單獨購房。 (2)是新就業人員(指從各類學校畢業,且自畢業的次月起計算畢業時間不滿五年的就業人員,憑畢業證書和就業證明核實)單獨購房。 關於公積金的規定,各地可能都有細小的差別,所以具體情況要以各地方政策為準。3、組合貸款、商貸轉公積金
如果實在是著急買房,可以選擇公積金貸款和商業貸款組合起來的貸款方式,不過這種方式因為涉及到公積金和銀行等多個機構,流程上比較復雜,所以時間會比較久。 另外也可以先直接申請商貸,還款壹年以後再申請商貸轉公積金,這樣總利息會比較低。公積金額度不夠怎麽貸?公積金貸款額度不夠的解決方法:個人申請公積金貸款換成夫妻雙方***同申請,這樣公積金貸款額度上限就會增加;增加首付款的金額,這樣就可以降低貸款額度;申請組合貸款,這樣公積金貸款額度無法覆蓋的金額,可以由商業貸款來覆蓋。
用戶在申請公積金貸款時,公積金貸款額度還會受到公積金賬戶內余額的影響,請在辦理公積金貸款之前,盡可能不要提取公積金。