從市住房公積金管理委員會第26次全體會議上獲悉，為支持職工購買自住住房，根據我市公積金資金和房價情況，2020年3月16日起，我市將提高公積金個人住房貸款最高額度。
調整後，首套房員工1人最高可申請30萬元，員工2人及以上最高可申請60萬元。
壹個二套房員工最高可申請25萬，兩個及以上員工最高可申請50萬。
職工購買全裝修新建商品住房、棚戶區居民改造購買新建商品住房作為安置房的，提高貸款額度標準不變。
2020年3月16日前已批準但未發放的公積金貸款，按原額度執行。
據悉，《江門住房公積金個人住房貸款管理辦法》於2065年4月1日正式實施，將於2020年3月31日到期。當日，會議審議了新的《管理辦法》，於4月1日正式實施。
與新《管理辦法》相匹配的，還有公積金個人住房貸款額度計算公式。根據住房城鄉建設部、國家質檢總局發布的《住房公積金個人住房貸款業務規範》，自1年4月起，我市貸款額度計算公式調整如下:
職工申請貸款時的住房公積金賬戶余額×8+職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×距退休年齡的月數。
計算職工住房公積金賬戶的繳存余額時，不包括最近6個月的逾期金額(異地轉移逾期金額除外)。職工貸款額度計算結果高於我市最高貸款額度的，按最高貸款額度核定。兩個及以上職工購買同壹套住房的，貸款額度為每個職工貸款額度之和，但不得高於我市最高貸款額度。
目前我市實行的公積金貸款額度計算公式是職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×12×至法定退休年限×2。
記者檢索資料發現，該公式自2005年實施以來壹直在修改，但計算方法基本相同。在修改方案確定之前，市公積金管理中心對我省其他城市的額度計算公式進行了調研。經過比較，決定借鑒廣州等城市的做法，修改我市現行的計算公式。新公式不僅考慮了職工公積金賬戶余額作為影響貸款額度的因素，還考慮了年齡、月供等因素，有利於公積金賬戶余額較少的年輕人。
年齡較大的職工，還可以通過公積金賬戶的存款余額積累，增加貸款額度。
江門住房公積金年報2019發布。
全年個人住房貸款1，61.8億元。
值得註意的是，江門住建局還公布了江門住房公積金2019年度報告。
公告顯示，2019年，全市繳納住房公積金536438億元。2019年末存款總額469.73億元，存款余額12.08億元。當年新增開戶單位728家，新增從業人員61.400人。委托辦理住房公積金繳存業務的銀行有7家，與去年持平。
提取:2019年，全市1516萬繳存職工提取住房公積金45.69億元，占當年繳存額的85.22%。2065438+2009年末，累計提取金額348.93億元。
貸款:2019年，全市發放個人住房貸款5300筆1618萬元，收回12.68萬元。2019年末，發放個人住房貸款8.7萬筆，貸款余額6543.8+095.94億元，占存款余額的89.65%。受托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行14家，比上年增加1家。
融資情況，2019，無融資。2019年末融資總額65438+3900萬元，余額0億元。
資金存儲，2019年末，住房公積金繳存1555萬元。
資金運用:2019年末，資金運用率為89.65%，比上年下降3.19個百分點。
附:江門住房公積金2019年度報告全文。
根據國務院《住房公積金管理條例》和《住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關於完善住房公積金信息披露制度的通知》(建金[2015]26號)，現將江門住房公積金2019年度報告公布如下:
壹、機構概況
(壹)住房公積金管理委員會:住房公積金管理委員會成員24人，2065，438+09年召開65，438+0次會議。審議通過的事項主要有:關於江門市2065，438+08年度住房公積金歸集使用指導方案執行情況的報告，江門市2065，438+08年度住房公積金增值收益分配方案。江門市住房公積金年報2018，江門市住房公積金歸集使用指導方案2019，修訂了《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》。
(二)住房公積金管理中心:住房公積金管理中心是市政府直屬的非營利性事業單位，由市住房和城鄉建設局管理，下設五個科室、五個管理部。職工84人，其中在編43人，不在編41人。
二、企業經營
(1)存款:2019年新增開戶單位728家，實收單位5892家，同比減少1122家；新增從業人員61400人，實繳從業人員4011000人，凈增從業人員2.46萬人；存款金額53，665.438億元，同比增長8.49%。2019年末，存款總額469.73億元，比上年末增長12.88%；存款余額6543.8+02.08億元，比上年末增長7.02%。
委托辦理住房公積金繳存業務的銀行有7家，與去年持平。
(2)提取:2019年提取金額45.69億元，同比上升6.83%；占當年存款的85.22%，比上年下降65，438+0.32個百分點。2019年末總回籠金額348.93億元，比上年末增加15.07%。
(3)貸款
1.個人住房貸款:個人住房貸款最高額度為50萬元，其中單繳存職工最高額度為25萬元，雙(多)繳存職工最高額度為50萬元。購買全裝修新建商品住房的，單繳職工最高增加3萬元，雙(多)繳職工最高增加6萬元；棚戶區居民購買新建商品房作為安置房的，單繳職工最高增加5萬元，雙(多)繳職工最高增加65438+萬元。
2019年發放個人住房貸款5300筆，金額1618萬元，同比分別增長26.79%和21.57%。其中，市區發放個人住房貸款2200筆7.08億元，新會管理部發放個人住房貸款12000筆3.55億元，泰山管理部發放個人住房貸款0400筆102萬元，開平管理部發放個人住房貸款0500筆160萬元，鶴山管理部發放個人住房貸款05元。
2019年收回個人住房貸款1268億元。其中市區486.5438+0萬元，新會管理部3.07億元，泰山管理部654.38+0.47億元，開平管理部654.38+0.63億元，鶴山管理部654.38+0.01萬元，恩平管理部0.69億元。
2019年末，個人住房貸款發放8.7萬筆，貸款余額6543.8+095.94億元，同比分別增長6.43%、9%和3.34%。個人住房貸款余額占存款余額的89.65%，比上年末下降3.19個百分點。
受托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行14家，比上年增加1家。
2.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款:2019年度，支持保障性住房建設項目貸款未發放，未收回。2019年末，累計項目貸款3.3億元，余額0億元。
(4)購買政府債券:2019年度無購買、支付、轉讓、回收政府債券(記賬式或憑證式)。2019年末，國債余額0億元，與上年末持平。
(五)融資:2019年無融資。2019年末融資總額65438+3900萬元，融資余額0億元。
(六)資金存儲:2019年末，住房公積金繳存額為1555萬元。其中活期存款0.05億元，定期存款1年以下為801萬元，1年以上為65438+2600萬元，其他(協議、通知存款等。)為人民幣6.23億元。
(七)資金使用率:2019年末，住房公積金個人住房貸款余額、項目貸款余額、購買國債余額之和占存款余額的89.65%，比上年末下降3.19個百分點。
三。主要財務數據
(1)業務收入:2019年實現業務收入371，536，5438+0.9萬元，同比增長5.43%。其中市區654.38+050.4726萬元，新會管理部8407.53萬元，泰山管理部465.438+0.7064萬元，開平管理部4532.66萬元，鶴山管理部2766.78萬元，恩平管理部2228.32萬元。存款利息2494.84萬元，委托貸款利息34658.35萬元。
(二)業務支出:2019年度，業務支出216488400元，同比增長6.08%。其中市區8796.23萬元，新會管理部4875.77萬元，泰山管理部2446.06萬元，開平管理部2554.69萬元，鶴山管理部1655.2萬元，恩平管理部1320.83萬元。支付職工住房公積金利息177808400元，歸集費19280400元，委托貸款費172211000元，其他2178500元。
(三)增值收益:2019年增值收益155043600元，同比增長4.54%。其中市區6251.04萬元，新會管理部3531.76萬元，泰山管理部1.72458萬元，開平管理部1.97797萬元，鶴山管理部1.654.38+0.065。增值收益率為65，438+0.32%，比上年下降0.04個百分點。
(四)增值收益分配:2019年，貸款風險準備金349.82萬元，管理費用17264700元，城市廉租住房(公共租賃住房)建設補充資金134280700元。
2019年財務管理費17607700元。金融城廉租住房(公共* * *租賃住房)建設補充資金129928500元。其中市中心向市財政局繳納4781.29萬元，新會管理部向新會區財政局繳納321.07萬元，臺山管理部向臺山財政局繳納1.6065萬元，開平管理部向開平財政局繳納1.8308萬元，鶴山管理部繳納865.52萬元
2019年末，貸款風險準備金余額為108293.33萬元。累計補充資金116701.21萬元，用於城鎮廉租住房(公共租賃住房)建設。其中市區提取40743.56萬元，新會管理部提取26831.97萬元，泰山管理部提取1.44588萬元，開平管理部提取1.7665.438+0.50萬元，鶴山管理部提取1.0642萬元，耶。
(五)管理費用支出:2019年度管理費用支出17283400元，同比增長2.5%。其中，人員支出935.69萬元，公用支出7601萬元，專項支出71.664萬元。
市中心管理費用支出996.38萬元，其中人員394.64萬元，分別為31.1.3萬元和57061.00萬元。新會管理部管理費用654.38+0.9647萬元，其中人員、公用、專項經費分別為654.38+0.246萬元、6.7萬元、656.5438+0.7萬元；泰山管理處管理費用171250元，其中人員、公用、專項經費分別為1287800元、61300元、363400元。開平管理部管理費用654.38+0.3874萬元，其中人員、公用、專項經費分別為654.38+0.0094萬元、8870萬元、2.893億元；鶴山管理處管理費用654.38+0.4628萬元，其中人員、公用、專項經費分別為654.38+0.3633萬元、8.79萬元、654.38+0.1.6萬元；恩平管理處管理費用79.22萬元，其中人員、公用、專項經費分別為50.4萬元、14.39萬元、14.43萬元。
四。資產風險狀態
(1)個人住房貸款:2019年末，個人住房貸款逾期3，887，5438+00，000元，逾期率0.36‰。其中市區0.26‰，新會管理部0.52‰，泰山管理部0.3‰，開平管理部0.82‰，鶴山管理部0.01‰，恩平管理部0‰。
個人貸款風險準備金按貸款余額的1%提取。2019年度個人貸款風險準備金349.82萬元，未使用個人貸款風險準備金核銷壞賬。2019年末，個人貸款風險準備金余額1082933萬元，占個人住房貸款余額的1%，個人住房貸款逾期占個人貸款風險準備金的比例為3.59%。
(二)支持保障性住房試點項目建設貸款:2065438+2009年末，逾期項目貸款0萬元，逾期率0‰。？
動詞 （verb的縮寫）社會和經濟利益
(1)存款業務:2019年，實繳單位數、實繳從業人數、存款金額減少16%，分別增長6.52%、8.49%。
存款單位中，國家機關事業單位占31.53%，國有企業占9.32%，城鎮集體企業占5.91%，外商投資企業占7.91%，城鎮私營企業及其他城鎮企業占37.68%，民辦非企業單位及社會組織占6.53%，其他占65438。
在受薪職工中，國家機關事業單位占32.37%，國有企業占13.15%，城鎮集體企業占2.47%，外商投資企業占20.7%，城鎮私營企業和其他城鎮企業占28.75%，民辦非企業單位和社會組織占2.21%，其他占0.35%。中低收入占95.13%，高收入占4.87%。
新開業職工中，國家機關事業單位占14.24%，國有企業占6.89%，城鎮集體企業占3.02%，外商投資企業占23.3%，城鎮私營企業和其他城鎮企業占46.46%，民辦非企業單位和社會團體占5.72%，其他占0.37%。中低收入占99.28%，高收入占0.72%。
(二)提取業務:2065438+2009年，1516萬繳存職工提取住房公積金45.69億元。
提取金額中，住房消費提取占84.79%(購買、建造、翻建、大修自住住房占5.05%，償還購房貸款本息占78.48%，出租住房占1.17%，其他占0.09%)；非住房消費提取占15.21%(退休及退休提取占10.2%，出境定居占0.29%，其他占4.72%)。
從業人員中，中低收入占91.2%，高收入占8.8%。
(三)貸款業務
1.個人住房貸款:2019年度支持職工購房53.26萬平方米。年末個人住房貸款(含公眾公司貼息貸款)市場份額為8.26%，較去年末下降0.99個百分點。職工申請住房公積金個人住房貸款，可節省住房利息支出30347.99萬元。
職工貸款戶數中，90(含)平方米以下住房建築面積占15.18%，90-144(含)平方米占79.21%，144平方米占5.61%。86.9%買了新房，13.1%買了二手房。
在員工貸款人數中，單筆存款員工申請貸款占43.44%，雙筆存款員工申請貸款占56.07%，三筆及以上存款員工申請貸款占0.49%。
貸款從業人員中，30歲以下31.95%，30-40歲42.26%，40-50歲22.06%，50歲以上3.73%。84.37%首次申請貸款，15.63%第二次及以上申請貸款；中低收入占85.72%，高收入占14.28%。
2.非現場貸款:2019年發放非現場貸款706筆20778.6萬元。2065438+2009年末，非現場貸款發放總額1137548萬元，非現場貸款余額69361.31萬元。
3.公交企業貸款貼息:2019年，發放公交企業貸款貼息7筆，共計237.5萬元，支持職工購建住房70萬平方米，當年貼息21651.000萬元。2019年末，共向公眾公司發放貼息貸款675筆，貼息總額5164200元。
4.支持保障性住房建設試點項目貸款:2019年末，試點項目3個，貸款金額3.3億元，建築面積183200平方米，可解決2320戶中低收入職工家庭住房問題。三個試點項目的貸款資金已經發放，貸款本息已經還清。
(四)住房貢獻率:2019年，個人住房貸款、革命公司貼息貸款、項目貸款、住房消費提款之和與當年存款之比為102.48%，比上年提高1.94個百分點。
不及物動詞其他重要事項
(壹)當年受托辦理貸款業務的金融機構變化情況。
新增中國光大銀行股份有限公司江門分行為住房公積金貸款業務銀行。
(二)當年住房公積金政策的調整和執行情況。
1.當年存款政策調整。
2065438年6月19日發布了《關於2019年度住房公積金繳存調整有關問題的通知》(京房經字[2019]37號)。從7月19開始，2065438上線。2019年我市住房公積金繳存基數為2018年職工月平均工資，不能超過規定限額。住房公積金最低繳存基數為1550元，上限為19413.24元。2018年職工月平均工資在上限和下限之間的，按實發放，高於繳存基數上限的，按實發放。
2.當年貸款政策調整。
2019《江門住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》修訂。2019 4月11發布修訂後的辦法，6月1日正式實施。
7月19，10，蓬江區、高新區(江海區)啟動商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務。
3 .當年住房公積金存貸款利率執行標準。
2019年我市住房公積金存款利率未調整，按壹年期定期存款基準利率(1.5%)執行。
2019年我市住房公積金個人住房貸款利率未調整。五年(含)以下貸款年利率為2.75%，五年以上至三十年(含)貸款年利率為3.25%。首套房貸利率以中國人民銀行公布的基準利率為準，二套房貸利率以同期首套房貸利率上浮10%為準。
(3)當年服務改進。
1.訪問粵港澳大灣區公積金信息共享平臺。2019年10月，11我市接入粵港澳大灣區公積金信息共享平臺，全省住房公積金數據互聯互通。截至2019年底，我市通過粵港澳大灣區公積金信息共享平臺共辦理135筆交易。
2.增加服務網點。截至2019年末，全市銀行服務網點91個，比年初增加26個。267家銀行服務網點受理公積金貸款，比年初增加3家。
3.推出“秒批”服務。201119年10月，推出退休提取公積金等五項智能公積金服務，職工在我市建設銀行229臺智能ATM機自助辦理業務，系統智能“逐批”辦理，無需人工幹預。截至2019年末，通過智能櫃員機為員工辦理退休取款71筆，開具個人存款證明572張，修改信息336條。
4.在線自助打印服務。2065438+2009年9月，個人存款證明自助打印服務在杜喬窗口自助終端上線，全市467個杜喬窗口自助終端提供7×24小時服務。截至2019年底，通過自助終端為員工發放證書3025張。
5.增加查詢渠道。在支付寶城市服務和建行智能櫃員中，推出了“刷臉”查詢住房公積金的功能，查詢渠道擴大到7個。
(4)當年信息化建設。
1.接入全國住房公積金數據平臺，接受住房和城鄉建設部的業務監管。
2.實現與全國住房公積金異地轉移接續平臺的直連，為簡化職工住房公積金異地轉移接續業務流程奠定了基礎。
3.江門住房公積金雙標系統通過國家安全等級三級保護測評，資金和賬戶信息安全得到保障。
(五)對違反《住房公積金管理條例》及相關法律法規的行為進行行政處罰並申請人民法院強制執行。
2019，受理員工投訴279件，結案9件；發出《責令限期繳存通知書》256份；法院受理了四起強制執行案件。
(六)其他需要披露的情形。
沒有
江門市住房公積金管理中心
2020年3月16日
文章來源:江門日報、江門出版。