二手房貸款過戶的流程有哪些？
1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，壹般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程壹般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
擴展資料：
二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委托他人辦理過戶，同樣需要準備壹些必備的資料。註意事項有：
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；
2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有***有權人，購房者應該要求賣方出具***有權人同意出售的證明和其所持有的***有權證書，或者***有權人到場簽合同、辦理過戶；
5、如果是購買經判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好判決和協助執行通知書。
二手房抵押貸款可以變更嗎
可以。房屋抵押過程中需更名或過戶的，必須首先經過銀行的書面同意，與銀行簽訂抵押變更協議。再備齊身份證，房產證，國土證，到當地房地產管理部門辦理。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
買二手房，壹邊去銀行辦貸款，可否同時去房產局辦理過戶更名
買二手房，壹邊去銀行辦貸款，可否同時去房產局辦理過戶更名
不行的，妳過戶交易的當天，交易中心是要看下家對這套房屋的產權的明確度的，比如誰是權利人等等，如貸款的話，銀行也是起中之壹的權利人，交易中心是要做他項權利證明的，所以沒有銀行審批通過的貸款材料，是肯定不能過戶的
二手房過戶手續與貸款手續是同時在房產局辦理嗎
不是，過戶在當地房地產交易中心，辦理貸款在妳貸款銀行；
買二手房可以先過戶再去銀行辦理貸款嗎？
可以
銀行審批二手房貸款後就可以辦理過戶嗎
是的！在初審通過後可以去辦理過戶，過戶完成後拿新房產證去銀行辦理抵押，然後等著放款就可以了！
二手房屋貸款預審批通過後是先去房產局過戶還是銀行
若是“二手樓”，壹般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。
二手房過戶後，房產證交銀行辦理按揭（組合貸款）手續，壹般需多少時間，可否加急辦理，程序？
可以找房產公司做，方便快捷、費用也不高。我在北京昌平，妳房子是哪裏？
組合貸款是市公積金還是省公積金跟商業的組合呢?如果是市公積金,相對來講會快些,中介公司代辦的,因為跟銀行長期合作的,速度很快的,資料提供齊全的話,壹般半個月到壹個月就審批通過了。按揭審批通過後,他項權證送到公積金以及銀行後3個工作日,就會放款了。
辦理二手房屋抵押貸款是不是要去房產局辦理不是應該去銀行的嗎
銀行是辦理貸款審查、發放手續的，房管局是辦理抵押登記的。只有在房管局辦理了抵押登記才是有效抵押。
二手房房產證在銀行抵押怎樣辦理過戶
是按揭抵押貸款吧只要還清貸款余額銀行會把壹本他項權證和結清證明給妳在去當地的房管局抵押註銷就可以過戶了
可以公證，銀行會派專員陪同，公證完後，房產證繼續放回銀行抵押，等抵押完結後，去建委辦理解押。
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向申請執行。
二手房貸款更名的介紹就聊到這裏吧。