很多急需用錢的朋友第壹次知道蘇州按揭貸款。不知道具體申請流程是怎樣的。下面給大家介紹壹下。有需要的朋友可以直接咨詢。蘇源金夫重點解讀蘇州銀行住房按揭政策，私房有資助。
1:蘇州按揭房可以做按揭貸款嗎？
答案是肯定的。大部分人只要不是土豪，壹般都會選擇銀行按揭買房。這個時候房子其實已經抵押給銀行了，房產證也歸銀行所有。在這裏，順便告訴妳，抵押房子的房產證不在銀行，但也存放在市房管局。就在房貸還清之前，房產證的狀態是抵押給銀行。房貸還清後，可以去房管局了解房貸手續。
那為什麽抵押的房子可以做抵押貸款呢？這裏說的房貸，其實就是二次房貸，也就是俗稱的二次房貸。這裏各個貸款人(不僅僅是銀行)的規定是不壹樣的。有的房貸是以房產原值減去房貸余額，有的房貸是以房產現值(因為大部分房子都漲價了，漲了不少)減去房貸(因為房產增值部分的價值屬於業主本人)。詳情請咨詢作者本人。
2.我能借多少？
我相信這也是本文讀者最關心的問題，這個問題沒有固定的答案，主要是因為不同貸款人(銀行、資產管理公司、民間資本)的具體規定不壹樣。具體計算方法是以略低於房屋市場價的價格為參考，乘以0.6-0.7作為撥款額。壹般銀行給的金額上限在40萬左右，而資產管理公司給的金額會高很多，甚至更高。壹般來說，銀行和資產管理公司給的利息是不相上下的。要看借款人自身的征信和還款能力。
3.流程是怎樣的？
各種基金的出借人規定的程序都差不多。需要指出的是，壹般來說，手續越簡單，利息越高。在這裏，可以參考小額貸款。越是聲稱下壹筆貸款快，風控必然不足，利息本身就是風險的反映。風險越高，利息越高，風險越低，利息越低，這也是優秀專業貸款利息會更低的原因。
說到具體流程，壹般有以下幾個步驟:借款人申請，貸款人審核房產證，生產調整，公證，出國考察，出具借款協議，抵押，放款。這是整個過程比較順利的情況，可能會有查詢征信、提供還款能力證明等步驟，只要符合申請資金的出借人要求即可。壹般來說，如果順利的話，壹周內就可以拿到貸款。
4.還款政策
按揭貸款都支持提前還款，也就是說，本金還清，利息同步停止計算。為了提高資金的使用效率，壹般建議選擇先息後資的還款方式。雖然壹般看起來其利息略高於等額本息的還款方式，但計算資金實際成本更劃算。不要被出資人的各種宣傳伎倆蒙蔽了雙眼。
5.其他提示
永遠記住，雖然是抵押貸款，但資金出借人的首要目的肯定是按時還貸，而不是獲取妳的抵押物，所以不要像“我的房子能賣200萬，為什麽只給我壹批654.38+0.5萬”這樣抱怨，只要妳打算按時還貸，沒人要妳的房子。
再者，由於資產的流動性，目前幾乎所有的資金出借人都只接受商品房作為抵押，房齡不能太老。比如之前有人問筆者是否可以抵押廠房，答案是否定的，即使其價值再高，因為流動性差，也沒有資本方會接受。同樣，貸款人不想占有借款人的房地產。
最後，隨著大數據的完善，很多資金出借人已經利用大數據進行客戶風險篩選，所以在生活的各個方面保持良好的個人信譽非常重要。資金出借人不怕妳借多少錢，就怕妳不按時還！
二、房子二次抵押的流程
首先，所謂二次抵押，是指在抵押貸款過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的抵押貸款服務。當房屋處於二次抵押時，銀行會根據業主償還的本息重新評估房屋價值，並以評估價格扣除貸款余額後的價值作為抵押再次向銀行申請貸款。壹:銀行對二次抵押房屋的潛力要求較高。壹般對於那些市場發展潛力大的優質住宅或商品房，這類物業壹般升值空間較大，銀行審核二次抵押的成功率會高壹些。二:銀行要求二次抵押中的房產必須是現房，拍賣房不能作為二次抵押的抵押物。申請二次貸款時，申請銀行要與原住房貸款銀行對接，不能兩家銀行分別貸款。三:除了以上對房屋二次抵押的要求，二次抵押的流程壹般包括五個方面:1。業主申請二次抵押後，銀行會指派專人對房產進行價值評估，主要是評估其升值潛力，然後根據評估結果給出參考價值；2.業主辦理房屋二次抵押需要出具個人身份證明、財產證明、收入證明等銀行要求的證明材料；3.貸款人需要攜帶所有資料到銀行面簽，簽署房屋二次抵押申請書；4.銀行會審核房產和貸款人的個人資料，同時計算貸款金額；5.最後，審批通過後，貸款人需要親自去銀行辦理抵押登記，等待放款。4.蘇州房子兩次抵押所需資料:夫妻身份證、結婚證、戶口本、房產證、土地證、貸款人征信報告、抵押合同。蘇州房子二次抵押銀行貸款利率:利息6-8%，貸款年限65，438+0-5年，提前還款不罰息，房子二次抵押對貸款人要求低，信用要求低，不參考主貸款人工作和銀行流水。
三、蘇州房產抵押貸款？
1.個人住房抵押貸款☆服務介紹個人住房抵押貸款是指銀行向借款人發放的用於購買和建造各類住房的貸款。☆全方位的服務特色和高標準滿足您購買和建造各類房屋的融資需求。☆申請條件1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；3、購買住房總價款20%以上的自籌資金，並保證為購買住房的首付款；4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；5、具有購房合同或協議，購房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值；6.銀行規定的其他條件。☆貸款金額銀行發放的個人住房抵押貸款金額不得高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的80%(以較低者為準)。☆貸款期限貸款期限最長不超過30年。☆貸款利率由中國人民銀行規定，最低利率為相應檔次基準利率的0.85倍。☆申請貸款時需提交的材料向銀行申請個人住房抵押貸款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》並向銀行提交以下文件:1、借款人合法身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件)；2.貸款銀行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人的收入證明、納稅證明或專業證明等。);3.有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明；4.如* * *與借款人相同，需提供借款人各方簽署的明確還款責任的書面承諾；5.抵押物或質物清單、權屬證明、同意抵押證明、質押證明及有權處分人對抵押物的估價證明；6.擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；7.借款人與開發商簽訂的商品房購買意向書或商品房銷售(預售)合同；8.開發商出具的首付款發票或收據復印件；9.若以儲蓄存款作為自籌資金，需提供銀行存款證明；10.公積金作為自籌資金使用的，需提供住房公積金管理部門批準使用公積金存款的證明；11.銀行要求的其他文件或資料。☆操作指南1。申請。客戶向銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料；2.簽合同。貸款申請人在接到銀行的貸款審批通知後，應前往貸款銀行與銀行簽訂借款合同及相應的擔保合同，並酌情辦理公證、保險、抵押(質押)登記等手續；3.發放貸款。經銀行同意，銀行在辦理完相關手續後，按照借款合同約定將貸款壹次性或分次劃入賣方在銀行開立的存款賬戶；4.按期還款。借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息；5.貸款結算。貸款結算包括正常結算和提前結算。①正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；②提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定會計櫃臺進行還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。(以上內容僅供參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定為準。為了節省您的時間，請在辦理相關手續前向當地工商銀行詳細咨詢。) 2.個人其他住房貸款目前，銀行除了提供上述類型的個人住房貸款外，還可以向國家機關、學校、醫院等單位職工參加集資建房和個人自建住房提供個人住房貸款。具體貸款申請要求和操作流程請咨詢當地工商銀行分行。3.個人住房公積金貸款和個人住房組合貸款☆服務介紹☆個人住房公積金貸款是由住房公積金出資，向繳存住房公積金的職工發放的，用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用住房、私有住房、集資建房、危改安置房、公有住房。個人住房組合貸款是指借款人申請住房公積金貸款和銀行申請商業用房貸款相結合的方式，簡稱組合貸款。☆服務特色為您提供更優惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時，針對純公積金貸款額度限制，提供組合融資服務，全面滿足您的住房融資需求。☆申請條件申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門關於住房公積金貸款的規定。應滿足的基本條件包括:1，城鎮常住戶口或有效居留身份；2.參加住房公積金並正常繳納；3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房抵押貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件。需要註意的是，組合貸款的貸款人(主要貸款人)必須是同壹個人。☆貸款額度公積金貸款額度與各地住房公積金管理中心規定的最高貸款額度不同。貸款時請咨詢當地住房公積金管理中心；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額可申請的住房公積金貸款額度，其余部分再申請個人商業貸款。☆貸款期限不同地區的住房公積金管理中心設定的貸款期限是不壹樣的。貸款時請咨詢當地住房公積金管理中心。需要註意的是，組合貸款中公積金貸款部分和住房商業貸款部分的貸款期限必須相同。☆貸款利率公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行。組合貸款中的住房商業貸款部分，最低執行中國人民銀行相應檔次基準利率0.85倍的下浮利率；住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。☆申請人應提交的信息。申請公積金貸款的申請人應提供以下資料:1、合法身份證件(居民身份證、戶口簿、護照或其他有效居住證件)；2、住房公積金儲蓄卡及借款人姓名蓋章；3、合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及相關資料；4、購買住房的首付款證明或建造、翻建、大修住房的自籌資金證明；5、使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復印件、結婚證或其他夫妻關系證明；6.當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求的其他資料。除上述資料外，申請組合貸款的申請人還需提供住房商業貸款資料。請參見“個人住房貸款”壹欄。☆操作指南1。申請。貸款申請人需要提交書面貸款申請並提交相關資料，由銀行受理後提交住房公積金管理部門或直接申請住房公積金管理部門審批；2.簽合同。貸款申請經住房公積金管理部門批準後，銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記等必要手續；3.發放貸款。借款人來銀行填寫貸款轉賬憑證，銀行根據借款合同將貸款資金壹次性或分次劃入出賣人在銀行開立的售房賬戶；4.按期還款。借款人應按本合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息；5.貸款結算。貸款到期前，借款人提前結清貸款的，須按貸款合同約定提前向銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。(以上內容僅供參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定為準。為了節省您的時間，請在辦理相關手續前向當地工商銀行詳細咨詢。)
4.蘇州房產抵押貸款的利率是多少？
蘇州房地產抵押貸款