壹、申請貸款的借款人需具備哪些條件？
1、申請人及所在單位已與市住房公積金管理中心或所屬管理部門、分中心建立正常的住房公積金繳存關系，
並及時足額連續繳存住房公積金12個月以上；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
3、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
4、具有正式購房合同文本，借款人必須是購房合同約定的產權人（或其配偶）。為充分體現住房公積金的政策性、社會性和互相性，為父母或子女新購住房的，也可以申請住房公積金貸款，需提供能夠證明父子（母子）關系的相關證明材料；
5、有購房首期付款的收款收據或購房發票，購房首期付款額不低於總房款的30%，且最後壹次交款時間距申請貸款日不超過12個月；
6、有足夠的抵押、保證擔保；
7、申請人和配偶在市中心沒有貸款，也沒給他人貸款提供擔保，並且經借款申請人授權委托、查證個人征信，無不良記錄。
二、有哪些情況是不予受理貸款的？
1、借款人（含配偶）已在公積金管理中心貸款或為他人作公積金擔保人的；
2、借款人繳存住房公積金不足壹年的；
3、已達到法定退休年齡的；
4、在公積金中心已貸款，並且在五年內又重新申請貸款的；
5、無正式購房手續，或是購房時間超過壹年的；
6、經借款申請人授權委托、查詢個人征信管理系統，有不良記錄的；
7、單位欠交住房公積金6個月以上的。
三、公積金貸款借款人可以選擇哪些擔保方式？
住房公積金貸款有兩種擔保方式：壹種是住房抵押擔保貸款，另壹種是住房公積金信用擔保貸款。
四、公積金貸款目前有幾種還款方式？
目前有兩種方式，壹種是可以在職工辦理貸款時，把個人存折號作為公積金還款帳號，在職工每月代發工資時，由銀行統壹代扣。第二種，職工沒有用工資存折代扣的，可以在每月20之前到當地銀行網點用現金存到借款人指定貸款帳號上。
五、對於不能及時償還貸款的情況，將會如何清償？
對借款人逾期未還貸款本息的，受委托銀行要及時催收。
對采用等額本息還款法逾期1個月以上不足3個月的，受委托銀行要在壹周內查明原因，電話或書面通知借款人予以催收；
累計逾期3個月以上不足6個月的，由市中心會同受委托銀行聯合催收，催收後仍不能自動歸還全部逾期本息的，由
借款人單位代扣借款人工資或市中心直接從借款人及其配偶的住房公積金賬戶中扣款，以償還所欠貸款本息，直至借款人按期正常還本付息或全部還清貸款本息為止；
連續逾期3個月以上或累計逾期6個月以上和貸款期限為壹年，到期不能歸還所欠貸款本息的，要及時上門催收，催收仍不能歸還借款的，對於由擔保公司提供擔保的，從其保證金賬戶中扣款還貸；對於由擔保人擔保的，按所簽訂合同的有關規定，由受委托銀行提起訴訟，訴訟費用由市中心墊付，由借款人承擔。
註意事項：
對於壹些住房公積金繳存比例較低或者工作年限相對較短的人，也是可以進行公積金貸款的，並且可以通過以下兩種渠道來提高貸款額度：
1、可以增加***同還款人，來提高借款人公積金申請額度；
2、如果新參加工作青年職工，可以提供父母、子女關系證明，由其父母申請住房公積金貸款；
（以上回答發布於2013-09-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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