我們需要註意的是，商業性個人住房貸款中的住宅套數壹般是由購房家庭實際擁有的成套住房數量決定的。
並不是因為首套房是全款買的，買二套房的時候選擇申請貸款會按照首套房的貸款利率執行。畢竟銀行是能夠在客戶選擇買房的房屋登記信息系統中查詢到其家庭已經登記了房屋的。
至於二套房貸具體利率，要看客戶辦的是公積金貸款還是商業貸款，當地房貸利率執行標準是什麽。如果是商業貸款，要看當時最新的LPR報價。假設是商業貸款，10 10月30日在深圳舉行:
那麽按照5438+10月份的報價，五年以上LPR 4.65%，深圳規定的房貸政策，首套商業性個人住房貸款利率不低於同期LPR加30BP，二套商業性個人住房貸款利率不低於同期LPR加60BP。那麽客戶購買的第二套住房商業貸款利率不會低於:4.65%+0.6%=5.25%。
買二套房需要註意什麽？
1，關註銀行貸款規定
如果想通過銀行貸款購買第二套住房，在正式申請第二套住房貸款之前，最好向銀行詳細了解貸款購買第二套住房的相關規定，包括首套房貸利率、二套房貸利率、新建商品房利率、二手房利率等。不要小看這些東西，因為這些東西會影響每個人的還款額，還款額會直接影響每個人的生活質量。
2、了解物業法規
如果妳買二套房是想買新房，那麽妳在買的時候就應該了解目前有哪些銀行在為妳喜歡的樓盤配套貸款，因為現在很多開發商都有自己的合作貸款銀行，他們會對慢貸的方式非常抵觸。因為從很多樓盤的實際情況來看，公積金貸款並不是很受開發商歡迎，所以如果妳想貸款買房，壹定要去和銷售人員了解壹下，妳喜歡的樓盤目前支持哪些貸款方式，目前支持哪家銀行貸款。
3.簽購房合同要謹慎。
雖然我們都有壹些買第二套公寓的經驗，但是在買房的時候還是會忽略壹些細節。相信大家都很重視簽購房合同，在簽合同的時候都會很小心，但是這裏還是有壹點要提醒大家:壹般情況下，開發商(銷售人員)會交給客戶壹份擬定的合同，合同上會有很多空白的地方，但是如果這些空白的地方沒有補充條款，