銀行規定二套房貸首付比例不低於40%，貸款利率為基準利率的1.1倍。第三套房和第四套房的首付和利率也會相應上浮。
多壹套房，多壹個門檻。
"我們已經收到了總行關於第二套住房貸款的具體標準."中國光大銀行石家莊分行個貸中心負責人田昨日告訴記者。
據悉，光大銀行認定的二套房，貸款首付比例不低於40%，貸款利率為基準利率的1.1倍。第三套(含)以上住房貸款，每增加壹套住房，首付款在第二套住房貸款首付款比例上提高2個百分點。
第三套住房貸款利率的基本要求是:基準利率的1.12倍；第四套房執行基準利率1.14倍，第五套房(含)及以上住房貸款利率相同。每增加壹套房子，房貸利率在前壹套的基礎上上浮0.02%。
商住兩用住房貸款首付款比例不得低於45%；商品房貸款首付比例從40%提高到50%；壹手商品房貸款額度不超過購房合同總價的50%，二手商品房貸款額度不超過購房合同總價或房地產評估值(以較低者為準)的50%。
還清貸款不算二套房。
按照光大銀行的規定，借款人首次貸款購買的自住住房為首套自住住房。借款人包括主借款人和共同借款人，但不包括借款人的家庭成員。
田介紹，對於第二套住房的認定，在接到監管部門的通知之前，光大銀行會由借款人個人來認定二套房，而不是以家庭為單位。如果個人有未償還的住房貸款，第二套住房貸款將被視為第二套住房貸款。
此外，光大銀行也調整了固定利率房貸。僅對首套自住住房貸款實行固定利率，暫停發放第二套(含)以上住房貸款。
省會的其他銀行還在等。
第二套房貸實施細則。記者逐壹聯系了河北農、中、建、工等其他商業銀行。各界人士普遍表示，還在等待總公司的通知。目前各家銀行采取的臨時政策也各不相同。
“我們仍在等待細節。目前以借款人個人為認定標準，還貸仍視為首套房。”民生銀行石家莊分行個貸中心總經理郝邁說。
石家莊市商業銀行相關負責人介紹，目前該行暫按家庭界定二套房。
中國光大銀行住房貸款利率列表
首付比例執行利率
首套房基準利率30%的0.85倍。
1.1倍二套房基準利率40%。
1.12倍基準利率42%為第三套房子。
1.14倍基準利率44%為第四套房子。
第五套房子基準利率46%的1.16倍。
……
註:第二套住房後，每增加壹套住房，首付增加2%，每增加壹套住房，基準利率的倍數增加0.02%。
新聞故事的背景
監管部門確定第二套房子。
識別標準的三點色調
央行和銀監會集合五大國有商業銀行信貸部門負責人，召開二套房貸聯席會議。據知情人士透露，會議就第二套住房的認定標準達成共識，監管層設定了三點基調底線，具體由商業銀行自己把握。
據悉，監管部門設定的三個重點是:壹是公積金貸款不納入判定是否為二套房的參考項目。二是已結清貸款的購房人仍可算作首套住房貸款人。第三，只要夫妻壹方還有房貸未還，再貸款買房需要算作第二套房子。
接近監管部門的人士表示，聯席會議結束後，監管部門將不再對第二套住房的認定做出書面說明，具體由商業銀行自己掌握。
也就是說，在三分基調之外，銀行規則“只會緊不會松。”至於外資銀行，已經成立法人銀行的6家銀行，目前個人房貸業務都不大，所以暫時按照原來的標準執行放貸。
(以上回答發布於2013-12-26。請以目前實際購房政策為準。)
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