繳存 住房公積金 的職工享受 住房公積金貸款 ,國家規定,凡是繳存 公積金 的職工均可按 公積金貸款 的相關規定申請公積金貸款。 那麽公積金貸款 買房 需要支付的首付的比例是多少呢? 房屋價格壹般是和房屋所處的地理位置、建築的質量、小區綠化及環境、開發商實力、物業的管理、社區服務質量成正比的,借款人應根據個人情況、收入和支出等實際情況來確定購買適合自己的住房,公積金貸款的購房價格是指買賣雙方簽訂的,經房地產管理部門鑒證的住房 買賣合同 價格。 這個比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須準備的,超出準備能力的部分可以申請 貸款 ,完成交付。壹般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。 比例說明 以50萬元貸款15年期為例,首付為2成,利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當首付為3成時,增加額為20625.87元,即在首付確定的情況下,利率帶來的增加額與首付成反比。公積金貸款買房首付成數越高,利率提高後,利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例,降低成本。而且如果首付提高,對於購房者也可減輕月供負擔:假設利率為5.51%,首付3成比首付2成減少購房支出73585元,每月還款額減少408.81元;利率為6.12%,首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元,每月還款額減少425.17元。 住房公積金貸款買房溫馨提示 1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。 2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度: 計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)× 3、住房公積金貸款額度按照貸款限額計算的可貸額度: 壹人申請住房公積金貸款的,貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同壹住房申請住房公積金貸款的,貸款額為80萬元。 4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,壹位市民貸款購買的房屋總價為20萬元,而他的公積金存儲余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金。 5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後,夫妻中有壹方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果 首套房 的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。 現在應該對商品住房購買的首付情況有所了解了吧,貸款有相應國家制度的保障,貸款者可以在減輕生活負擔的基礎上減少貸款危險性的心理。讓貸款者貸的放心貸的舒心。
法律客觀：《住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批準。 第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。