沈陽住房公積金商業性住房貸款指南本指南適用於沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）以住房公積金為資金來源，受銀行委托為已繳納住房公積金的職工購買商品住房發放的貸款申請。★貸款申請條件為1。在沈陽工作並在中心繳納住房公積金的職工。2.申請貸款前，申請人或共同申請人所在單位已按規定為職工繳納住房公積金滿壹年。3.購房首付款比例不得低於20%。申請人或共同申請人在申請貸款之日前壹年內提取住房公積金的（含委托提取還貸），貸款首付比例在現有政策基礎上根據不同房源提高10%。申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有3次以內（含3次）貸款逾期不良信用記錄的，貸款首付比例在現有政策基礎上根據不同房源提高10%。貸款逾期不再受理3次以上住房公積金貸款。4.申請人有穩定的經濟收入和償還貸款的能力。5.申請人同意提供中心認可的貸款擔保方式。6.申請人和共同申請人（包括配偶）沒有未償還的貸款或其他債務。7.申請人所購物業的開發企業已與中心簽訂擔保協議。★貸款要求1，需提供申請人及共同申請人身份證原件及復印件（A4紙正反面復印，下同）。2.戶口本原件及復印件1份。3.結婚證原件及復印件1份（單身者需提供戶籍所在地民政部門出具的婚姻信息證明原件1份，有效期為1個月）。4、住房公積金儲蓄查詢卡。5.商品房買賣合同原件4份（含房款+0份合同備案復印件）。6.商品房銷售（預售）許可證復印件兩份。7.新建築門牌號審批表壹式兩份。8.《商品房買賣合同備案表》原件1份或《預告登記表》原件1份。9.1首付款收據和全額發票的原件和復印件。10、1維修基金和契稅收據原件及復印件。以上材料僅為中心和擔保所需。★準貸時限及房源規定:允許借款人在簽訂購房合同並支付首付款後申請。所購房屋僅限於本市行政區劃內可擁有國有土地房屋所有權證的房屋（平房除外）。★貸款額度、比例及期限:申請人繳納住房公積金，最高貸款額度為20萬元。申請人及共同申請人均已繳納住房公積金，最高貸款額度為40萬元，最高貸款額度不得超過商品房成交價格的80%。貸款最短期限為1年，最長期限為30年。男性不應超過60歲，女性不應超過55歲。對於符合以下三個條件的員工，男性可放寬至65歲，女性可放寬至60歲。（1）男方50歲，女方45歲；（2）連續繳存公積金3年以上（含3年）；（3）首次申請公積金貸款。具體限額的計算公式為:申請人及共同申請人按月繳納公積金的工資基數×0.5×12個月×貸款年限。★貸款手續1。申請方式:申請人及共同申請人持相應貸款要求到繳存住房公積金的中心各區管理部個人貸款受理窗口填寫《公積金貸款申請表》。2.初審:受理人員根據貸款政策對材料進行初審，在表格中輸入信息並通過審查後，系統將輸出合同文本、貸款收據和委托扣款協議。3.簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本上簽字確認。4.辦理擔保和抵押:申請人和共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保和抵押手續。5.放款:在約定期限內完成擔保、抵押手續後，管理部核對收單和貸款材料，委托銀行將貸款劃入開發企業與中心簽訂擔保協議時預留的賬戶。借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應收據。6.還款方式:借款人每月在委托扣款協議約定的期限內將當月應還貸款本息存入銀行卡（貼現）或在開戶銀行窗口還款，直至貸款全部還清。★償還貸款1。還款方式:借款人可以選擇兩種還款方式:等額本息法和平均資本法。公式如下:2。公積金還款:借款人及其配偶可以通過委托住房公積金與中心簽訂《個人住房公積金貸款還款協議》，中心將每月從借款人及其配偶的公積金賬戶定期余額中扣除公積金貸款本息。當定期余額少於整期時，將從銀行卡中扣除。3.銀行卡代扣:借款人與受委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》後，受委托銀行每月從銀行卡中扣劃貸款本息，借款人應在每月放款日前將當期應還本息存入卡中。4.逾期罰息:中心和委托銀行將根據中國人民銀行的規定對未按時還款的借款人計收罰息。中心有權對連續三個月逾期且累計六個月的借款人提起法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。5.信息服務:借款人可與中心簽署個人短信服務申請，中心將定期向借款人手機發送公積金繳存和提取、公積金貸款償還和逾期狀態等信息。6.提前還貸:借款人提前償還公積金貸款壹年以上的，貸款本金每次減少不少於5000元，中心將重新計算借款人的月還款額。（商業銀行部分受制於委托貸款銀行的規定）7。提前還貸:借款人提前償還公積金貸款超過壹年的，借款人與中心的貸款合同將在貸款本息還清後終止。以上內容如有變化，以最新政策為準。
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