目前個人住房貸款基本有兩種還款方式，壹種是等額還款，壹種是等額本金還款。以等額還款方式為例。采用這種還款方式，在整個還款期內，每個月的還款額都會保持不變，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，利息在還款金額中的比例會不斷降低，而隨著本金的逐步攤銷，本金在還款金額中的比例會不斷增加。這種還款方式的好處是借款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭的收支。但利息是按照未償還的本金余額按日計算的，每月用本金還款額在逐漸減少，但償還本金的速度不變。應該說，這種還款方式比較適合還款初期還款能力較強，希望在還款初期歸還較大金額以減少利息支出的個人。房產已抵押，但仍需資金。可以再次抵押或再融資嗎？有的銀行如建行稱之為“追加房貸”，有的銀行如工行稱之為個人住房組合貸款。未償還的個人住房貸款為評估價格的70%。也就是說，如果成功，可以將原有房產重新抵押，獲得房屋組合貸款，房屋組合發放到借款人的存款賬戶，借款人可用於家庭裝修、購買家具、家用電器等家庭開支。當然，申請壹個個人住房貸款組合，並有良好的信用。借款人只需提供原抵押物的《上海市房地產權屬證書》、有權處分人同意抵押的證明及原個人住房貸款借款合同復印件，即可在原貸款銀行申請貸款。貸款未還清時房產過戶，貸款可以隨之過戶嗎？目前本市工行、建行稱為“轉貸”、“再貸款”。在貸款期間，借款人可以在房產過戶的同時，將自己的貸款進行過戶，即把未償還的貸款本金余額全部過戶給新的購房人，只要能通過貸款銀行的審批即可。貸款過戶業務解決了房產借款人的房產過戶，降低了房產過戶的成本，緩解了壓力，解決了借款人在房產過戶時的後顧之憂。最近，工行擴大了個人住房組合貸款的受理範圍，對擁有產權的人采取自有住房抵押轉產業貸款。貸款金額為抵押物評估價值的60%，最長期限為20年。利率就是定期利率。個人住房組合貸款是壹種以個人自有財產為抵押的新型個人融資方式，貸款以現金形式發放。
二、中國銀行個人二手房貸款如何還款？
中國銀行個人二手房貸款還款方式介紹:貸款本息的主要還款方式有壹次性還款方式、等額本息還款方式、平均資本還款方式、遞減(遞增)還款方式。借款人也可以與貸款人協商選擇其他相對靈活的還款方式。其中，壹次性還本付息法僅適用於期限為1年(含)的個人二手房貸款。壹筆貸款只能選擇壹種還款方式。本合同簽訂後，未經貸款人同意，不得變更還款方式。由於個別地區業務存在差異，您可以進入中行在線客服人工服務，撥打中行客服熱線95566(海外及港澳臺地區請撥打8610-95566)進行咨詢，也可以聯系就近的中行網點進行咨詢。以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
三、個人住房貸款，借款時如何選擇還款方式？
有幾種方法:常用的平均資本法和等額本息法。等額本金的還款金額每個月都在遞減，等額本息每個月都是相同的還款金額！總利息平均資本法小於等額本息法。貸款65438+萬元，還款期限30年，按月償還利率6.14%等本金，第壹個月還款789.47元，第360個月還款279.19元。總利息為92361.85元。等額本息法每月固定還款608.6元。利息合計119098.43元。