歲末年終，深圳個人住房按揭貸款利率出現了松動的跡象。
中證君了解到，近日，有部分中小銀行下調了深圳地區的房貸利率，首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。不過，占據房貸按揭市場絕大部分份額的國有大行，目前並未跟進下調房貸利率。
深圳個別銀行下調房貸利率
中證君了解到，目前下調房貸利率的銀行是少數。“目前我們這邊只有廣發銀行首套房貸利率是4.95%，二套是5.25%。”深圳福田區壹房產中介陳凡（化名）告訴中證君。
陳凡說道，上壹次調整是在今年5月，首套在LPR基礎上上浮45BP，上調後，首套和二套利率分別是5.1%和5.6%，相當於100萬元貸款月供首套相差92元，二套相差218元。
對此，中證君致電廣發銀行壹福田支行求證，該行個貸客戶經理表示，上周剛下調房貸利率，目前個人無房貸情況下，首套和二套利率分別是4.95%、5.25%。
對於放款速度，陳凡表示，這要跟辦理業務的支行客戶經理溝通，每個支行的情況都不壹樣，但最近基本上1個月左右可以辦下來。
隨後，記者又分別向幾家國有銀行以及平安銀行、光大銀行、北京銀行進行了相關咨詢。上述銀行個貸部門的工作人員均表示，目前還沒有接到下調個人住房按揭貸款利率的通知，依然執行首套房5.1%、二套房5.6%的年化利率。
“如果其他銀行有下調，理論上我們會跟進，但目前還沒有接到相關通知。”壹家股份制銀行個貸部的相關負責人告訴記者。
記者了解到，幾家國有銀行住房按揭額度比較充足。“提交資料完成過戶抵押手續後，基本兩周內可以完成放款。”中國銀行某營業部個貸經理表示。
記者註意到，近期國內陸續有城市釋放出房貸利率下調的消息。
貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，11月監測的100多個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。
貝殼研究院發布的11月份百城銀行房貸利率簡報顯示，11月，重點城市中約30%的城市下調利率，下調範圍較上月擴大，主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區。
新房花式促銷
對於剛需購房者而言，近期的購房利好不僅是房貸利率下調，供應和選擇也變多了。
12月11日，在深圳羅湖區某新盤認籌現場，人頭攢動。
“今天看房和認籌的人很多，根本擠不進去。”壹位帶看中介告訴記者，該盤此次推400多套住宅，小戶型起始總價低，認籌打95折，開盤再打95折，因此吸引了不少人看房。
臨近年末，深圳不少開發商集中推盤入市搶收。供應壹多，賣方便“卷”起來了，促銷花樣層出不窮：有買房送車的，網簽完成就送奔馳或特斯拉；有推秒殺“爆款”的，限量出售9.4折特價房20套；有制造“漲價焦慮”的，稱“雙十二閃購節結束當日價格上調1%”。
在供應助推下，市場成交也回暖。數據顯示，11月，深圳新房住宅成交5644套，環比上升19.8％。中原研究中心數據顯示，12月深圳預計有24個新盤入市。
二手房回暖
“感覺市場正在解封，開始有成交了。”深圳福田區壹豪宅片區房產中介告訴記者，在二手房指導價政策出臺後，市場已經冷了大半年。近期，片區放盤和成交多了起來。
信貸政策利好也助推了成交。“這兩個月銀行放款很快，貸款額度多的銀行渠道，基本上半個月就能完成放款。”上述中介說道。
市場冷了大半年後，此前“傲嬌”的業主心態也變了。“誠心賣的業主願意讓價，放盤價1700萬元的房子可以談到1600萬元，急賣降得更多。” 該中介說，該片區近期成交價比年初下降5%-10%。
數據顯示，11月深圳二手住宅過戶套數為2211套，環比上升37.8％。
價格則較此前的高峰期有所回調。克而瑞研究中心指出，深圳2021年10月二手住宅小區售價較2021年1月趨勢性下滑，二手房價格現已基本回歸2019年底水平。