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5年期LPR下調5個基點。
1月20日，央行官方網站宣布，壹年期LPR LPR的最新價格為3.7%，五年期LPR為4.6%。與上月報價相比，壹年期將下降10個基點，五年期將下降5個基點。
市場早就預計LPR會在本月下調。市場此前的分歧主要在於5年期以上LPR是否會隨MLF利率下調5個基點或10個基點。
此前的1月17日，逆回購利率和MLF利率已連續下調10個基點。在政策降息的推動下，市場對此次LPR降息有著強烈的預期。普遍認為，此舉將降低實體經濟融資成本，提振融資需求；中長期利率下行也有利於支持房地產市場，減少市場觀望情緒。
對於LPR的下調，蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶進評論稱，在釋放更強烈的穩增長政策信號的同時，降息將邊際改善實體經濟的融資需求，強化貨幣創造機制，形成更多用於消費和投資的存款和資金。
對於股市來說，壹方面，實體經濟的部分流動性可能會流入股市；另壹方面，利率下調後，未來現金流會貼現增加，尤其是估值敏感的科技股和成長股。對於債券市場，陶進認為，政策利率對債券市場收益率的變化有非常明顯的影響。政策利率下降後，債市收益率往往降低，價格上漲。但降息後，寬信貸下的社會金融有望在2023年實現“開門紅”。此外，財政政策可能發力，社會融資上行，銀行加大對資產的合意配置，債券吸引力可能略有下降。因此，債券收益率下行空間有限，窄幅波動概率較大。
“降息的主要目的是穩定經濟。在2021年12月20日已經出現的壹次降息中，以房貸為主的五年期利率沒有變化。但隨著這1-5年時間的變化，向市場釋放的積極信號肯定更強。”中原地產首席分析師張大偉認為，1年期LPR的調整主要影響流動性貸款，而5年期LPR的下調對於降低全社會融資成本的覆蓋面更大。
宏觀分析師王浩也指出，MLF和公開市場操作利率的下調主要有利於銀行和企業的直接融資，而LPR的下調可以直接惠及整個企業部門，政策的作用範圍更廣。特別是在當前企業部門信貸需求不足的情況下，降低LPR利率對於改善企業部門生產經營預期，促進其融資需求回升，進而帶動固定資產投資增速回升具有積極意義。而且此時降低貸款利率，對春節假期後企業復產和工會有很好的推動作用，對壹季度經濟平穩增長也是有利的。
百萬房貸月供減少30元
此前，央行曾宣布，自2019年10月8日起，新增商業性個人住房貸款利率以最近壹個月相應期限的LPR為定價基準形成。增加值應符合國家和地方住房信貸政策要求，反映貸款風險狀況，並在合同期限內固定。
也就是說，房貸利率是在5年LPR的基礎上加的。假設壹個購房者需要貸款100萬元，分25年還清。在等額本息的計算方式下，按照基準計算，房貸利率變化5個點，即貸款100萬，25年，月供可減少到30元左右，25年內整體可減少利息支出約9100元。
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通常在貸款買房和在貸款公司申請貸款時壹定會碰到等額本息的概念。
壹、被誤解的等額本息還款計算方式
很多客戶在計算月供時，會用下面的計算方法計算，例如：貸款金額100000元，年利率4.9%(月息為4.083‰)，貸款期限十年，若客戶選擇等額本息還款，月供是多少？
月供=100000/120+100000*4.083‰=833.33+3408.3=1241.63元
說明：上面的計算是錯的、錯的、錯的
二、正確的等額本息還款計算方式
每月月供 = [本金*月利率*(1+月利率)^還款月數] / [(1+月利率)^還款月數-1]
每月利息 = 剩余本金*貸款月利率
每月本金 = 每月月供額-每月利息
備註：^為平方計算符號，還款月數為具體數值
例如：貸款金額100000元，年利率4.9%(月息為4.083‰)，貸款期限十年，若客戶選擇等額本息還款，月供是多少？
每月月供 = [100000×4.083‰*(1+4.083‰)^120]/[(1+4.083‰^120-1]=1055.77 元
通過房貸計算器驗證計算結果，如下圖所示：