首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，例如目前非限購城市首套房低首付比例為20%，同壹地區不同銀行也存在壹定的差異。買房前，購房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
2、房齡
銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行幹脆直接拒貸;可以說房齡越短，購房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
3、購房者年齡
銀行審核貸款時，要求購房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請房貸壹般不容易通過。
4、購房者職業
公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師、事業單位人群等，壹般被銀行視為客戶;還有像機關單位、大型國企、500強企業員工，其能批復的額度也相對要高壹些;這些人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
5、購房者收入
購房者的收入水平壹般通過6個月的銀行流水來體現，收入穩定對於申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大於或等於房貸月供的2倍。
銀行放貸時間是多久?
不同的貸款銀行以及不同的貸款方式申請銀行貸款，放貸所需要的時間就不壹樣，在申請商業貸款的時候，如果樓盤已經辦理好了預售許可證，通常情況下，從申請銀行貸款到放貸需要2周到1個月的時間。如果是公積金貸款購買房屋的話，由於申請公積金貸款涉及到公積金和銀行多個機構，所以辦理進度會慢壹些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
貸款額度不夠怎麽辦?
1、申請組合貸款
有些朋友繳納了個人公積金的，在申請銀行貸款購買房子的時候就會選擇公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有壹個缺點就是貸款額度太低，如果是因為這個原因的話，購房者則可以申請組合貸。需要註意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、詢問其他銀行
不同的貸款銀行審批房貸的規定是不壹樣的，如果您存在征信丶負債高等因素，您的借款額度就會下降。但是可能在其他銀行申請又是另外壹種不同的情況，那麽在這種情況下，我們應該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，說不定會取得預期的額度的。假如是購買新房子，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優惠的利率。
3、借錢買房
有些朋友本身的貸款條件確實不夠好，購房者也不知道該如何去通過其他的方式申請貸款買房子了，比如對於壹個信用記錄不好的人來說，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機構也不會給妳放貸，這種情況下就需要通過其他的方式來買房子了，如果批準下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，等以後有錢時及時歸還借款即可。