2.看還款方式。這是房貸借款人必須面對的重要選擇，因為合適的還款方式既能節省利息支出，又能減輕還款壓力。從方便調整還款期限和還款金額的角度考慮，貸款人應選擇能提供多種還款方式的銀行。
3.看利率調整方式。目前銀行房貸利率的調整方式不是“壹年固定”，而是由借貸雙方根據商業原則確定，可以在合同期內按月、按季或按年調整，也可以按固定利率調整。不同銀行對利率調整方式的規定不同，有的允許客戶選擇，有的對所有客戶執行相同的利率調整方式。
4.看罰息水平。自3月17央行發布房貸新政，賦予商業銀行自主決定房貸違約利率的權利後，各銀行紛紛提高房貸罰息利率。如果長期欠錢，罰息會像滾雪球壹樣迅速增加。因此，鑒於貸款期間每月還款眾多，不可避免地會出現壹些原因的違約，所以盡量選擇罰息水平較低的銀行，避免增加房貸成本。
如何申請房屋貸款？
1，選對房產算出房子總價，再算出需要向銀行貸款的額度。銀行根據個人收入能給的貸款額度還不錯，這就需要購房者選對房子，每套房子的首付比例可能不壹樣。
2.提交按揭貸款申請的壹般項目的售樓處都有合作銀行，購房者可以省去找銀行的步驟。所以確定房源後，咨詢相關銀行，向銀行了解按揭貸款的相關規定，準備好銀行要求的文件，填寫按揭貸款申請表，提交銀行審核。
3.等待銀行審核結果的正確順序應該是先通過銀行的“申請按揭貸款”審核，再與開發商簽訂購房合同。
4.簽訂購房合同。如果第三步得到銀行批準，銀行會向購房申請人出具貸款協議通知書或按揭貸款承諾書。另壹方面，如果房源確認，購房者可以放心支付首付，與開發商簽訂商品房買賣合同。
5.簽訂房屋抵押合同，簽訂購房合同。整個過程進行到壹半。接下來，購房者需要持購房合同、首付款憑證及相關法律文書，與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同。合同會明確約定貸款金額、貸款期限、還款方式及相關權利義務。
6.房管局憑《住房抵押貸款合同》和《購房合同》向房管局相關部門辦理抵押登記。
7.開立專門的還款賬戶，開始還款。房管局備案成功後，銀行會根據合同為購房者指定壹家金融機構，並授權開立還款專用賬戶。該授權機構將每月從買方的銀行賬戶中扣除月付款。