二手房需要註意什麽？
1.核實賣家身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，去工商局看它的檔案；如果賣家有代理人，看他是否有經過公證的委托書。
2.去房管局查賣家的房產證。看看房子有沒有共有人。如果房屋為多人共有，賣方必須提供所有共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件；如該房產為夫妻共同所有，是否取得出賣人配偶的書面同意；如果房屋已出租，賣方必須提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已經抵押，賣方必須提供抵押權人同意出售房屋的書面文件。
3.如果通過房屋中介機構買房，買方應選擇具有壹定可信度的正規中介機構。如有需要，他可以咨詢中介機構應具備的“兩證”，壹是工商部門頒發的營業執照，二是房屋土地管理局頒發的中介機構資質證書。
4.仔細檢查賣方身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有權人壹致。原則上壹個字都不能有錯。
5.如果購買公房，需要了解購買的公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在過戶時必須按成本價補足費用。由於公房原單位壹般保留對公房的優先購買權，應要求出賣人提供本單位放棄優先購買權的書面意見；此外，部隊、醫院和學校的公房因其特殊性，未經單位同意不得出售。
6.如果所購房屋為已購公房或經濟適用房，賣方還必須提供政府部門對其上市交易的批準函。
7.如果妳知道妳想買的房子屬於以下幾種情況，妳絕對不能買:已經列入拆遷公告的房子或已經被國家征用的房子；人民法院或者行政機關依法查封的房屋；違法或違章建築的房屋；產權有爭議的房屋。
8、房屋質量及其他配套主要設施審查。在這個環節中，除了更直觀的房型、結構和材料等方面，購房人還要進壹步了解供電、水質、水壓、燃氣、供暖和管道走向等細節。了解物業公司提供的服務項目和收費標準。
9.關鍵承諾應體現在房屋買賣合同中。當交易雙方向房地產管理部門申報的交易價格明顯低於市場價格時，或所購房屋被抵押時，應對所購房屋進行評估；在簽署過程中，應特別註意的是，關於交易的任何關鍵協議或賣方的任何承諾都應體現在合同中，並且不能以口頭協議代替，因為口頭協議在發生爭議時無法證明。合同必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、違約責任等。如果您選擇抵押貸款的付款方式，則必須按規定辦理貸款手續。