現在房價有點喘不過氣來，買房更難了。大部分人都要通過按揭貸款買房。那麽按揭貸款流程和按揭貸款的註意事項有哪些呢？妳知道嗎？現在讓我們來看看。
壹、房屋抵押貸款流程
1，購房者需要找到合適的房源，簽訂購房合同；
2.購房人攜帶貸款材料，到銀行申請貸款，填寫《個人住房貸款申請表》；
3.銀行審核通過後，與買方簽訂《個人住房抵押貸款合同》；
4.銀行將貸款記入開發商的賬戶；
5.買方將每月按時將月付款存入指定的銀行賬戶。
二、房屋抵押貸款註意事項
1.在進行房屋擔保貸款之前，最後不需要使用個人公積金，以免前期用公積金支付房款。那麽公積金賬戶中余額為0，公積金無法用於貸款是意料之外的。
2.如果妳是按揭買房，那就不要在貸完款後的第壹年還款。畢竟國家在貸款方面出臺了相應的政策。如果要還款的話，貸款後壹年，半年多的還款額要還。
3.還清所有貸款及利息後，需要攜帶相關證明到房地產交易中心消除房屋抵押信息。
4.個人申請住房貸款後，會與銀行簽訂借款合同和借條，屬於法律保護範圍。而且由於住房貸款期限比較長，需要妥善保管，避免丟失帶來的麻煩。
關於房屋抵押貸款的流程和房屋抵押貸款的註意事項，我先介紹到這裏。妳明白了嗎？如果要申請按揭貸款，需要攜帶證明材料到開發商指定的銀行，這樣才能保證快速高效的申請貸款。
住房抵押貸款有哪些手續？
住房抵押貸款流程主要有六個步驟。第壹步是申請:借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:
有效身份證件；
婚姻狀況證明；
質押和抵押文件，擔保人提供擔保的，必須有擔保文件。
二是銀行的貸款審核:銀行對借款人的擔保和信用進行調查，按程序審批，並將審批結果告知借款人。
三是簽訂合同:借款人申請獲得批準後，辦理以下手續:
與銀行簽訂貸款合同和相應的擔保合同；
辦理公證、保險、抵押(質押)登記等手續。
四、發放貸款:在借款人完成相關手續後，招商銀行將貸款發放至借款人個人賬戶，並根據借款人的委托將貸款劃入相關收款人賬戶。
五是經過調查、審批後簽訂借款合同。貸款銀行的代理人完成登記公證手續後，將錢存入賣方賬戶(保險以客戶自願為原則)，並通知客戶持合同到賣方辦理購買手續。
六、貸款銀行繳納契稅，取得契證，完成房地產權證和房屋抵押登記手續。收費嚴格按照有關主管部門的收費標準執行，不收取任何代理費。借款人必須提供辦理上述手續所需的全部材料。貸款歸還後，貸款人註銷抵押物，歸還給客戶。住房抵押貸款流程
1.賣方向貸款銀行提出抵押貸款合作意向。
2.貸款銀行對賣方的開發項目、施工資質、信用等級、負責人品行、企業社會商譽、技術實力、經營狀況、財務狀況等進行調查，與符合條件的賣方簽訂抵押貸款合作協議。
3.借款人與售房人簽訂購房協議，並支付房款的30%以上(商務用房40%)。
4.借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款銀行申請抵押貸款，並在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡。
貸款按揭買房
5.經調查、審批，簽訂借款合同，貸款銀行代理人完成登記、公證手續後，將款項存入賣方賬戶(客戶采取自願投保原則)，通知客戶持合同到賣方辦理購買手續。
6.今後，只要借款人在每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡中留足還款金額，貸款銀行將自動從借款人賬戶中扣除，到期全部結清。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對上辦的支持。祝您購買愉快！
按揭貸款買房的貸款流程是怎樣的？
借款人申請→貸前調查→審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→還貸→清賬退抵押。
1，選擇房地產
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。
購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
6.開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。
辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
需要註意的事項
1.抵押貸款需提供的資料:申請人及配偶身份證復印件3份、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
原始購買協議。1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商的收款賬號是1。
2.銀行在為借款人評估房貸還款期限時，首先以其年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
3.貸款房屋的房齡
當貸款人購買房產時，所購房產的“年齡”將決定他可以貸款多少年。按照銀行的規定，有較新房間的房產更容易貸款。
比如建築年限10年的二手房，各方面條件都很好，銀行也願意加快這個年限的住房貸款審批。但在七八十年代，二手房都比較老舊，銀行控制的貸款風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。