2.經調查，銀行審批，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，到房管部門進行房地產評估。
3.借款人、抵押人夫妻雙方持已評估的產權證、身份證明、結婚證及相關貸款用途證明到銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同，並辦理抵押合同登記和保險手續。
4.完成上述手續後，貸款銀行將款項劃入借款人在銀行開立的存款賬戶或銀行卡。
5.借款人在其理財卡賬戶中存入足夠支付每期還款金額的款項，到期日結清全部本息。
6.貸款歸還後，貸款銀行註銷抵押物，歸還給客戶。
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1.房地產抵押貸款申請材料
1，房產證(房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行)
2.權利人及其配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口簿
4.收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)
5.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
6.如果房產還有銀行貸款，請提供借款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
7.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).
二、房地產抵押貸款流程
1.對於貸款申請，借款人提出貸款的用途、金額和期限。
2.準備貸款材料。借款人應按要求準備好申請貸款所需的所有文件和證明。
3.看房評估:相關機構對抵押房屋進行實地勘察和評估。
4.提交貸款審批，將全部貸款申請材料連同評估報告或調查意見壹並提交銀行審批。
5.借款合同公證。借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽字並按手印後，由公證員進行公證。
6、抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同證明到房管部門辦理抵押登記。
7.開戶和貸款。借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。
第三，房地產抵押貸款
壹般來說，住房抵押貸款又稱按揭，是指銀行向貸款人提供大部分購房款，購房人以穩定的收入分期向銀行支付本息，但在還清本息之前，以其購房合同作為抵押向銀行借款。如果購房者不能按期限支付本息，銀行可以賣房抵欠款。
四、住房抵押貸款註意事項
1.只能用相關抵押物進行正常處理，貸款金額和貸款期間利息之和不能超過抵押物評估價值的壹半。
2.借款人需要關註壹個能夠支付每月貸款本息的長期穩定的收入來源。
3、需要能夠提交相關擔保人。