申請房貸不需要還清所有信用卡債務，只需要正常還款即可，沒有逾期還款等不良記錄。貸款時，銀行需要借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。
根據《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條，申請個人貸款應符合以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
擴展數據:
個人貸款管理暫行辦法第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應當履行盡職調查義務，對個人貸款申請內容及相關信息的真實性、準確性、完整性進行調查核實，並形成調查評估意見。
第十四條貸款調查包括但不限於以下內容:
(壹)借款人的基本情況；
(二)借款人的收入；
(三)貸款用途；
(四)借款人的還款來源、還款能力和還款方式；
(5)擔保人的擔保意願、擔保能力、抵(質)押物價值和流動性。
說多了縣政府-個人貸款管理暫行辦法
申請房貸要還清信用卡嗎？
沒必要，只要貸款人信用卡正常使用，按期還清，不影響房貸申請。銀行審批房貸主要是綜合評估個人的經濟收入、銀行流水、資產負債、征信等情況。
信用卡使用對抵押貸款的影響如下。
信用卡使用:在申請房貸之前，要控制好信用卡的使用額度。壹般信用卡使用額度不能超過50%，如果有信用卡分期，需要全部還清才能申請房貸。如果是分期付款，銀行會判斷妳的還款能力不強，很容易被拒絕貸款。
信用卡太多了。比如妳名下有十幾張信用卡，不管妳用不用，這些信用卡都會顯示在妳的征信報告裏，而且還會增加妳的信用卡負債率，不利於審批。
信用卡有逾期記錄，申請貸款需要看個人征信報告，所以征信在貸款業務中起著非常重要的作用。如果有不良記錄，銀行很容易拒絕貸款，或者逾期不嚴重，也會影響信貸額度和貸款利率。
逾期有很多種，但是1個月以內的小額逾期，或者兩年前的，基本沒有影響。畢竟房貸是抵押貸款。但是短期逾期，或者長期逾期，超過3個月，影響會很大！如果新房有議價空間，信用卡取現只顯示貸後管理，不顯示信用卡審批。貸後管理幾乎不會影響房貸！就像我上壹篇文章“信用卡有推薦額度，但是提現失敗。發生了什麽事?有推薦額度，可以點擊。也說明貸後管理沒什麽關系，但不是所有銀行都會壹次顯示貸後管理。文章雖然是中行的照片，但中行壹次壹次展示貸後管理。不過沒關系！但是二手房會很難過，除非妳花錢找人。
我需要還清信用卡後才能申請抵押貸款嗎？
申請房貸不壹定要還清所有信用卡，但是需要在還款時間內還清，也就是逾期不能還。因為只有信用卡逾期才會影響到各種貸款。
1.抵押貸款所需的信息。
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號1份。
二、貸款方式
1，等額本息
每月利息還款額不變。
2.平均資本
先還本金，再還利息。
擴展數據:
壹、影響抵押貸款的因素
1，工作性質
工作性質往往反映了妳的收入水平和收入穩定性。
2.銀行的流水少了。
銀行流水少，或者有效流水少，銀行會認為妳缺乏還款能力。
3.經常查詢信用報告。
不要頻繁查詢信用信息，尤其是委托相關金融機構，如銀行、貸款公司等。只要被查詢，都會記錄在征信報告裏。
4、負債過高
信用報告會顯示妳的債務，如信用卡分期付款，汽車貸款和壹些小額貸款。負債過多會讓銀行要求妳的收入也增加。
5、購買住房。
購買的房子也是銀行考慮放貸的重要依據。銀行對面積較小、房齡較大的房子比較謹慎。
二、貸款購房條件
1，18-60歲自然人(港澳臺及外國人也可)
2、具有穩定的職業、穩定的收入、按期償還貸款本息的能力。
3.借款人實際年齡和貸款申請期限不得超過70周歲。
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我必須還清所有的抵押貸款和信用卡嗎？
當妳申請抵押貸款時，妳不需要還清所有的信用卡。只要用戶信用卡沒有大額欠款和逾期記錄，壹般不會影響房貸申請。如果信用卡債務較大，會影響銀行對申請人債務的考核。如果逾期未還清信用卡債務，這種情況肯定會影響房貸申請，銀行可能會直接拒絕用戶的房貸申請。
信用卡對抵押貸款審批有兩個主要的負面影響:
1.客戶在房貸審批期間總是清空或刷爆信用卡，負債較高，會對房貸審批產生壹定影響。特別是如果客戶在抵押貸款時提供的經濟收入信息不足以證明其有足夠的還款能力，那麽銀行很可能會擔心客戶經濟生活不穩定，還款能力不足。
2.使用信用卡後未及時還款，發生逾期行為，導致個人信用受損。因為信用卡逾期會被記錄在個人征信報告裏，客戶的信用也會在房貸審批時被查詢。所以房貸多半會因為客戶信用不好而被拒。而且由於受損的信用難以在短時間內快速修復，未來壹段時間客戶很難成功申請到房貸。
簡而言之，為了安全起見，建議用戶在申請抵押貸款之前結清信用卡欠款。