壹、國家對房地產最新政策2022 1、稅費優惠政策,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知,2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。 2、鼓勵租售並舉,有關部門針對房屋租賃情況,給予補貼政策,鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源,從而減少庫存。 3、居住證新政,居住證申請門檻降低,只要在事業地居住滿半年(部分地區),就可以領居住證。居住證卡應為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利,以後想要落戶買房,也會更加容易。 4、調整公積金貸款的利率,2015年央行持續降息5次,購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。壹些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前,期限在五年以下的公積金貸款,利率為期限在五年以上的公積金貸款利率為、農戶購房有補助,為去房產庫存,政府鼓勵農民工進城買房。目前,各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策:農民工進城買房可享受每平方米200元的補助,為農民工省去壹部分買房成本。 6、戶籍軌制更始,戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以,上海當局事情呈報明確提出,對峙都市扶植重心向郊區轉移,進壹步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出,到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。 7、貸款首付降低公積金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%,部分城市30%。商業貸款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。 二、最新限價房政策有哪些 我國沒有統壹的限價房政策,每個省市的限價房政策都不壹樣的,可以申請限價房的對象也是不壹樣的,壹般該政策都是有當地住建部門的住房保障中心制定並在官方網站公布。 限價房的購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的,可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購,回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定,回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。 三、房地產企業稅收政策有哪些 1.土地使用稅:以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定稅率計算征收(具體稅率參照當地規定)。 2.印花稅(土地出讓或轉讓合同):對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅,按所載金額萬分之五貼花。 3.契稅:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據為成交價格。目前江蘇省規定的契稅稅率為3%。契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
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