詳情見下文:
1.與開發商簽訂購房合同。這時候就要檢查開發商是否有五證:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。
2.交首付，註意保留首付收據。
3.在銀行填寫個人住房貸款申請表。開發商壹般會和壹家或幾家銀行簽訂合作協議，去和開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。攜帶首付款收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶口簿(非本地戶口提供壹年以上暫住證)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。
4.銀行審查抵押貸款申請。？銀行的信貸人員會對申請人提交的材料進行逐級審核批準。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過30年。
5.去房管局辦理房屋他項權利證書，證明該房產有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司辦理家庭保險。？以上手續壹般會由銀行辦理。
6.開個賬戶。選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
7.收回貸款。經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
8.按約定償還。借款人必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9.償還貸款。貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者成為房子的真正的人。
擴展數據
需要註意的事項
1.交易過程中確保賣方雙證齊全，房產證上所有* * *人親自簽字買賣合同才生效，防止代簽或遺漏。
第二，整個交易過程涉及的費用不是壹次性收取的，需要盡量提前明確所有的明細費用，避免中間增加各種雜費。
3.選擇知名度高的知名人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方資金和房屋交付的監管人，保證交款後能順利過戶，或者過戶後房子和錢都還清。
4.買方應註意所購房屋是否處於抵押狀態，以確定交易和入住時間。交易後延長貸款時間會帶來很多不必要的麻煩。
5.買方在交易前應明確確定貸款所需的條件和費用[2]，防止交易後因貸款問題造成交易損失。
六、產權登記及相關的水、電、有線電視、燃氣等過戶和房屋情況要逐壹查清，以防這些問題在房屋交付後被發現並繳納稅費。
參考資料？貸款買房流程_百度百科