1.年齡限制
從當前我國的退休政策來看，女性的退休年齡為50歲或55歲，根據職業性質不同而定，男性退休年齡為60歲。而房貸中明確規定，女性不超過60歲，男性不超過65歲。 所以，在年齡限制上，退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的。2、貸款年限
除了年齡的限制，很多銀行對於房屋貸款的還有另壹條規定：借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。和無疑中給退休人員貸款買房設了壹道門檻，假設男性60歲退休申請的房貸，最多也只能申請10年。3、貸款程序
銀行在辦理房屋貸款的程序上，要求明確且嚴格，這在壹定程度上要限制了退休人員的房貸辦理。如果說，辦理房貸需要有穩定的收入，需要出具收入證明。但是對於退休金作為還款的來源並不是很認可，因此，貸款很可能會被拒。 由上可以得出，銀行雖然沒有明確規定退休人員不可以辦理房貸，但是卻在很多規定上對退休人員做了相關的限制。