1、公積金連續繳納時間。很多地方都有要求，住房公積金貸款買房需要連續繳滿半年以上才能貸款。因此，如果有購房打算，大家要提前做好準備，中途不要有斷繳公積金的情況，以免耽誤公積金貸款的正常申請。如果可以的話，大家可以提前去公積金中心咨詢壹下，以確認自己是否滿足條件。
2、負債率方面。如果貸款人的負債率超過個人總收入的50%以上，那麽是比較危險的，住房公積金貸款中心會認為申請人的還款壓力過大，所以，壹般情況下不會為此類用戶發放貸款。
3、個人征信方面。個人征信對房貸、車貸、信用卡等申請結果的關系非常大，如果出現不良汙點的話，就會耽誤公積金貸款的申請結果。而為了避免借貸風險，壹般情況下，公積金管理中心是不會為此類用戶發放貸款的。
4、公積金貸款的使用次數限制。壹般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據每個城市的情況不同，第壹次的額度會比第二次買房的貸款額度要大。如果用戶使用公積金貸款過兩次，那麽是無法獲得公積金貸款的。
5、申請人年齡限制問題。公積金的貸款最長年限不超過借款人的退休後5年，也就是男申請人的年齡和貸款年限之和要小於等於65歲，女申請人年齡和貸款年限之和小於等於60歲，這個決定了妳用公積金貸款的最長期限。
綜上所述，只要在個人住房公積金貸款買房的過程中真正註意到以上幾點，那也不會出現其他的麻煩事了。