上海第三套房貸政策
三套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。住房貸款最高額度為所購房屋總價的80%。所購住房面積超過90平方米，最高貸款額度為房價的70%。
1.對擁有1套住房且未償還相應住房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平應由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力合理確定。
2.個人申請第三套住房按揭貸款，要求申請人之前的按揭貸款欠款已經還清，現在有足夠的首付，有還款能力，信用記錄良好。需要註意的是，該地區並非所有銀行都在執行第三套住房的按揭貸款。建議妳在申請第三套房子的按揭貸款之前，先咨詢壹下當地銀行。
上海住房貸款辦理流程
1.借款人填寫貸款申請審批表，向貸款銀行提交相關材料(首付款憑證、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明原件及復印件)。
2.開發商作為貸款擔保人，在貸款申請審批表的擔保人意見欄簽字蓋章。
3.貸款銀行的信貸員應對貸款申請人提交的所有材料和文件進行審查，並逐級審批。
4.貸款銀行收回已完成的材料，根據已發生法律效力的借款合同發放貸款。
5.國土資源局產權登記公證部門辦理房地產產權抵押登記手續。
6.通知開發商收回借款合同，開發商向貸款銀行出具付清房款的證明。
7.通知借款人取回借款合同、收據和保險單。
8.借款人按期還本付息，貸款本息結清後，註銷抵押登記，合同終止。