房產契稅2022年的收費標準是稅率為房產交易價格的1%-3%,但存在減免情況,無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行: 1、首套房:當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時,契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時,契稅稅率在原有的基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。 2、二套房:當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時,契稅稅率為2%。 3、新房或者二手房是第三套房或以上套數:不管房屋面積大小是多少,契稅稅率都為3%,沒有減免的情況。 北、上、廣、深四個壹線城市暫不實施上述規定中的第二項契稅,也就是對於個人購買家庭第二套改善性住房的相關內容要求,主要還是因為壹線城市尚且處在限購的影響當中。 契稅分類: 壹、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是壹成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市後,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。 三、是依據土地、房屋交換差價定稅。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到,假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年後,經許可,乙單位把該土地轉讓,那麽,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
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