貸款未還清不能加名字。有貸款的房子不可以增加***有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產證壹直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產權的任何手續的。
因為抵押中的房產加名或減名為影響抵押權人押品風險，夫妻之間增加***有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加***有人。
《擔保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。
擴展資料
夫妻***有財產和個人財產範圍：
《婚姻法》第十七條 夫妻***有財產夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻***同所有：
(壹)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸***同所有的財產。
夫妻對***同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 夫妻壹方的財產有下列情形之壹的，為夫妻壹方的財產：
(壹)壹方的婚前財產;
(二)壹方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻壹方的財產;
(四)壹方專用的生活用品;
(五)其他應當歸壹方的財產。
百度百科-中華人民***和國擔保法