有的銀行主動歸還產權證，有的銀行應貸款人要求歸還。貸款還清後註銷抵押登記。有的銀行還保留產權證原件，直到還完貸款。貸款買房拿產權證和壹次性付款用的時間是壹樣的，除了多壹個產權證>放銀行，妳的產權證上有“此房已抵押”字樣。妳還清銀行貸款後，去銀行找銀行開壹張“貸款結清證明”，銀行會還給妳。妳拿著《貸款結清證明》去產權所屬的房地產管理局辦理抵押註銷，同時補辦產權證，這是壹套完全產權的房子，上面沒有“此房已抵押”的字樣。壹般都是由開發者來處理。
因為所謂的抵押，妳向銀行貸款。至於開發商，妳已經交了房款。所以應該由開發商來處理。如果需要自己辦理，先帶上合同，發票，房屋所有權證(這個證是開發商收的，個人信息和相關手續相當於房產證。去所轄房產局辦理房產證。因為涉及到貸款，所以多了壹個程序叫其他房產證的換證。這是銀行保存的，作為妳的房子向銀行抵押的憑證。辦理此證時，只需預約銀行相關工作人員陪同即可。因為這個證不是妳能辦的。拿到房產證後就可以看房產證了。這所房子將被抵押。貸款還完了，就可以帶著房產證去房產局註銷了。辦理土地證很簡單，但是要等房產證辦下來才能辦理。