銀行會先把錢貸到客戶的銀行卡上，然後馬上轉到房地產商指定的賬戶上。房地產開發商收到剩余貸款後，客戶需要做的就是按照借款合同約定的還款計劃，按時分期償還房貸(壹定要避免逾期，後期手中有足夠的閑置資金可以申請提前還款)。
還清房貸後，客戶到銀行辦理貸款結清證明，取回他項權證，然後攜帶個人身份證、貸款結清證明、他項權證、房產證等材料到房管局辦理抵押手續。如果申請房貸時想購買相關保險防範房貸風險，需要在完成解除後到保險公司退保。
向銀行申請房貸的註意事項？
1，房子質量。房子壹旦住了幾十年，壹旦和開發商簽了購房合同，向銀行提交了貸款申請，手續和程序相當復雜，極大地損害了購房者的切身權益。購房者為了維護自己的合法權益，在驗房時壹定要仔細評估房屋內外的細節。
2.開發商的“五證兩書”。開發商在建房初期已經消耗了大量資金，部分開發商迅速回籠資金。他們往往在相關證件還沒有齊全的情況下，就早早把房產放到交易市場上。為了避免買房後的糾紛，建議購房者重點查看開發商的“五證兩書”，包括國有土地使用證和預售許可證。
3.合同補充協議的內容。現在很多樓盤的業務員為了促進樓盤的成交率，向購房者承諾各種口頭協議。事實上，這些口頭約定只有白紙黑字寫進合同，才會有正式的法律效力。口頭約定壹般會以補充協議的形式寫入購房合同，這需要市民在簽訂合同時註意。