妳可以讓賣方替妳墊付尾款,拿出房產證後然後去房產局過戶啊!
看看這個,這是我為買妳這樣房子人出的主意,到妳這裏相反就可以了!
我給妳壹個滿意的答復吧!
1如果做這交易奉勸妳先要找壹個有信譽有資質的房產經紀公司來做!否則,壹點保障都沒有!因為很多內容涉及到合法中間人才能完成!
2他這房子賣給妳,他按揭的尾款百分之八十是由妳來墊付的!通常情況下都是這樣,除非原房東非常有錢,可以自己壹下還上!先說如果有妳來墊付,妳和他與中介的三方合同之間必須要寫清楚,還款步驟,及其方式!時間!這樣左妳還能夠有條件讓房主進壹步給妳降低房價!如果他自己還清款的前提,擬簽訂購房合同的同時所繳納的購房定金的數量壹定會很可觀,否則他還款也沒保障!還的心理不踏實!不過這部分錢要交到中介公司保管,絕不能交到房東手裏!那樣沒保證!
3稅費:
房屋面積在140平米(不含)以下,由買方繳納契稅1.5%(財政局收納)
房屋面積在140平米(包含)以上,由買方繳納契稅4%(財政局收納)
房產正未滿五年,應繳納房款總額大約7.65%的稅款,此稅款由地稅局收納,理由賣方承擔,但是羊毛出在羊身上,現在都是由買方代繳納!
另外房產局收納每平米6元的房產交易費,和80元工本費!
中介費上線是3%具體由當地情況以及中介規模而定!
4另外註意過完戶全款交清前要到物業部門查看欠費情況!