購房杠桿率是指居民購房新增貸款與住宅銷售的比例，杠桿率也是壹個公司資產負債的風險與資產之比。杠桿率是衡量壹個公司負債風險的指標，從側面反應出該公司的還款能力，就是把妳的資金放大，同時妳的風險和收益也就放大，因為盈虧的百分比不是依據原來的資金，而是根據放大後的資金來衡量的。
購房杠桿率下降說明哪些問題
1、購房回歸理性，買房不再盲目。
隨著樓市調控政策的逐漸深入，大家都意識到房子是用來住的不是用來炒的，未來房價可能不會出現上漲趨勢，就算買了房也不壹定能賺錢，人們就不會著急借錢買房，購房杠桿率也就下降了。所以購房杠桿率下降讓人們理性購房，不再盲目購房。
2、樓市調控政策十分有效，限貸政策帶來巨大限制。
購房杠桿率下降意味著購房者從銀行借錢買房的人少了，而現在購房杠桿率下跌是因為限貸政策關緊銀行貸款大門，購房者想從銀行借錢買房都借不到，所以給限貸政策帶來巨大限制。
3、大家已經沒錢付首付，對買房有心無力。
大家都知道經過二十年的發展房地產基本上已經掏空了大家的積蓄了，而因為房價上漲的原因，現在很多家庭已經沒有付首付買房的能力，就算勉強買房也是動用“六個錢包”才能湊齊首付。
4、購房杠桿率下降，未來房價可能會出現下跌。
現在居民購房杠桿率下降導致流入樓市的資金減少，壹旦資金減少，那麽房價就可能出現下跌。事實上已經有很多城市的房價，因為樓市資金受到嚴格出現了下跌，所以未來居民購房杠桿率繼續下跌，導致房價有可能出現下降。