公積金買房算月供方法如下:
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按房屋價格計算公式:貸款額度=房屋價格×貸款成數。
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)。
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價,具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
公積金貸款
住房公積金個人購房貸款的還款方式,有每月等額本息還款法,和每月等額本金還款法兩種,每月等額本息還款法是指借款人,每月償還的貸款本金和利息總額不變,但每月還款額中貸款本金逐月增加,貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法,是指借款人每月償還的本金固定不變,貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是壹年期以內的公積金個貸,應當於到期時壹次還本付息;壹年期以上的公積金個貸,應當按月償還貸款本息,只要提前壹個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不壹樣,就可能稍有不同,比如有的銀行提前還貸還需支付壹定的違約金,有的就不需要,妳可以仔細看壹下妳跟銀行簽訂的公積金貸款合同。